Conceptos para tu lote
Alfonsina adaptada
Dormir cerca. Tener un patio en el medio.
Alfonsina adaptada es un concepto de casa de 1 planta, con 120 m² cubiertos y variantes de 2 dormitorios. La base de 2 dormitorios tiene 14,4 m² de galería y un frente de lote orientativo de 17 m para el escenario de Santa Clara; verificá la implantación con tu arquitecto.
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
- 120 m²
- Cubiertos, según variante
- 2
- Dormitorios
- 1
- Planta
- 17 m
- Frente orientativo, variante base
Mirala desde adentro.
Y desde afuera.
La misma casa, desde distintos lugares. Deslizá las imágenes o tocá una para ampliarla.
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Renders del modelo de estudio. El paisaje y la luz son ilustrativos; no representan un lote ni una casa construida.
La casa, en planta.
Elegí los dormitorios y mirá cómo se organiza cada variante. Las superficies de los ambientes son brutas, no útiles.
120 m² para explorar.
Las alternativas publicadas son variantes completas de estudio. Cambiar los dormitorios modifica dimensiones y distribución; no equivale a una ampliación lista para ejecutar.
El frente suma el ancho del modelo y los retiros laterales del escenario de Santa Clara. El lote orientativo combina esa envolvente con los controles de ocupación y superficie total. No es un mínimo universal: un lote irregular puede necesitar otra implantación.
Fuente: geometría de variantes y método de cálculo en los datos del catálogo. Planos sin escala de impresión ni orientación asignada.
Una idea para habitar
Dormir cerca. Tener un patio en el medio.
Imaginá tus días acá. Después, llevá esa idea a la planta y al terreno.
Un patio entre los dormitorios
Alfonsina adaptada explora una casa donde los dormitorios se separan mediante un vacío abierto. La referencia de partida es el prototipo público Alfonsina de Casa Propia, pero esta versión está redibujada, tiene otra superficie y propone su propia organización. No es el prototipo oficial ni una vivienda ofrecida dentro del programa. La fuente se acredita para que puedas reconocer ese punto de partida.
Los dos dormitorios se ubican en piezas a ambos lados del patio. Un bloque común los reúne y contiene estar, comedor, cocina y baño. La casa tiene así dos relaciones con el exterior: el patio, más contenido por la arquitectura, y la galería hacia el jardín. Son espacios diferentes, pensados para mirar y usar de maneras distintas.
Cerca, sin compartir la misma pared
Separar los dormitorios con un patio cambia las vistas y la percepción de cercanía. No garantiza silencio ni privacidad absoluta: las ventanas pueden mirarse y el sonido también viaja por el exterior. Conviene pensar qué uso tendrá cada habitación, cómo se resolverán las cortinas y qué vegetación podría acompañar el patio sin bloquear la luz.
La circulación se resuelve desde el bloque común. En esta colección hay una sola alternativa de dormitorios para Alfonsina adaptada; no se ofrecen variantes de más habitaciones. El plano y el modelo permiten revisar esa distribución antes de imaginar cambios. Cerrar el patio para ganar un ambiente alteraría la idea principal y exigiría revisar superficie, iluminación y reglamento.
El patio pide una orientación real
Un espacio abierto entre volúmenes no recibe siempre la misma luz. La orientación, la altura de sus bordes y las construcciones vecinas modifican la situación. En el proyecto sobre tu lote, el patio puede funcionar como un lugar para mirar, para plantar o para estar, pero esas posibilidades deben verificarse con sus dimensiones y su exposición real.
Los renders usan revoque claro, madera y hormigón como expresión de esta versión. El interior conserva la relación entre dormitorios separados y ambiente común. No se trata de imágenes de una casa construida ni de un catálogo de terminaciones contratables. Sirven para entender escala y relaciones, con iluminación ilustrativa.
La diferencia con Patio norte
Aunque las dos propuestas tengan un vacío entre brazos, no son intercambiables. Alfonsina adaptada parte de una referencia pública acreditada y se presenta con dos dormitorios. Patio norte pertenece a la serie de conceptos paramétricos y ofrece otras variantes de programa. Compará las plantas, las proporciones de las piezas y la superficie de galería antes de decidir sólo por la vista aérea.
La adaptación cambia las dimensiones, la superficie y las terminaciones respecto de la referencia de Casa Propia. El instructivo original tiene condiciones propias que esta propuesta independiente no representa. En el lote, además, el ancho del conjunto debe entrar dentro de los retiros. Consultá la atribución, revisá el resultado del probador y llevá ambas plantas a la conversación con tu arquitecto.
Girarla cambia
la conversación.
Explorá el volumen, sacá el techo o mirá los ambientes desde arriba. El modelo se carga cuando tocás el botón.
Arrastrá para girar; usá dos dedos o la rueda para acercarte. Las plantas y las imágenes siguen accesibles si tu dispositivo no abre el modelo.
Estudio del sol
Explorá la luz, cambiá la cámara y mirá la casa de noche. Abrí el estudio para recorrer las opciones.
Pantalla completa · Exploración visual para conversar con tu arquitecto.
Santa Clara al Sur
¿Dónde entra?
En esta muestra, al menos una variante de Alfonsina adaptada entró en esa cantidad de lotes. Incluye todos los lotes con costa de laguna y sólo parte de los lotes sin costa; no representa una tasa para todo el barrio. Leé el método y las fuentes.
Probala en un loteEl conteo no describe una sola planta fija ni todos los lotes del barrio. El ensayo probó distintas variantes, escalas y posiciones; la casa que aparece en estas imágenes es la base de dos dormitorios.
El probador sirve para una primera comparación entre la casa y la forma del terreno. El resultado puede cambiar con la variante y la revisión de los datos.
Cómo se calculó
Muestra formada por los 685 lotes con costa de laguna y 200 lotes elegidos al azar, con semilla fija, entre los 532 sin costa de laguna. Esta selección sobrerrepresenta los lotes con laguna y no es una muestra representativa del barrio. Se verificaron envolvente y galería dentro de retiros, ocupación del suelo y superficie total con el escenario del Reglamento de edificación Santa Clara al Sur 2023 (INCO).
Parámetros del ensayo: frente 5 m, laterales 3 m, fondo 8 m, FOS 25% y FOT 50%. Es un escenario conservador y no una transcripción exhaustiva del reglamento.
Fuente: fit-results.json, revisión 35337f7c5e2d, consultada el 7/10/2026. Ver resumen del ensayo. El conteo conserva esa revisión; no se presenta como un recálculo del visor.
En el ensayo adicional sobre el barrio completo, al menos un concepto del catálogo entró en 1.084 de 1.217 lotes. Ese dato es del catálogo en conjunto, no de esta casa.
Implantación preliminar: verificá medidas, retiros, orientación y condiciones del reglamento con tu arquitecto y el barrio. Estas imágenes y plantas son conceptos de estudio; no son planos ejecutivos, una oferta de construcción ni una aprobación de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados tiene Alfonsina adaptada?
La variante base de 2 dormitorios tiene 120 m² cubiertos y 14,4 m² de galería semicubierta. Podés comparar las demás variantes publicadas en la sección de plantas.
¿En cuántos lotes entró Alfonsina adaptada en el ensayo?
Al menos una variante entró en 668 de los 885 lotes de la muestra: los 685 con costa de laguna y 200 elegidos al azar entre los 532 sin costa. La selección no representa una tasa para todo Santa Clara al Sur y el resultado es preliminar.
¿Las imágenes y plantas sirven para iniciar una obra?
No. Las imágenes son visualizaciones conceptuales y las plantas son esquemas de estudio. Verificá medidas, retiros, orientación y reglamento con tu arquitecto antes de desarrollar el proyecto ejecutivo.
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