Conceptos para tu lote
Compacta 120
Lo esencial también puede ser generoso.
Compacta 120 es un concepto de casa de 1 planta, con 120 a 145 m² cubiertos y variantes de 2 o 3 dormitorios. La base de 2 dormitorios tiene 9,6 m² de galería y un frente de lote orientativo de 16 m para el escenario de Santa Clara; verificá la implantación con tu arquitecto.
- 120–145 m²
- Cubiertos, según variante
- 2 / 3
- Dormitorios
- 1
- Planta
- 16 m
- Frente orientativo, variante base
Mirala desde adentro.
Y desde afuera.
La misma casa, desde distintos lugares. Deslizá las imágenes o tocá una para ampliarla.
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Renders del modelo de estudio. El paisaje y la luz son ilustrativos; no representan un lote ni una casa construida.
La casa, en planta.
Elegí los dormitorios y mirá cómo se organiza cada variante. Las superficies de los ambientes son brutas, no útiles.
120 m² para explorar.
Las alternativas publicadas son variantes completas de estudio. Cambiar los dormitorios modifica dimensiones y distribución; no equivale a una ampliación lista para ejecutar.
El frente suma el ancho del modelo y los retiros laterales del escenario de Santa Clara. El lote orientativo combina esa envolvente con los controles de ocupación y superficie total. No es un mínimo universal: un lote irregular puede necesitar otra implantación.
Fuente: geometría de variantes y método de cálculo en los datos del catálogo. Planos sin escala de impresión ni orientación asignada.
Una idea para habitar
Lo esencial también puede ser generoso.
Imaginá tus días acá. Después, llevá esa idea a la planta y al terreno.
Lo esencial, con lugar para vivir
Compacta 120 es una propuesta de volumen rectangular y una sola planta. La variante base organiza dormitorios, baño y un espacio común de estar, comedor y cocina dentro de la superficie cubierta indicada en la ficha. El nombre no alude a una vivienda mínima ni a un producto listo para comprar: identifica el punto de partida de este concepto dentro de la biblioteca.
La intención es hacer legible la casa de un vistazo. El sector de descanso queda agrupado, el ambiente común mira hacia el jardín y una galería acompaña esa salida. Hay menos gestos formales que en una casa con patio o pabellones. Esa sencillez puede ayudarte a concentrar la conversación con tu arquitecto en usos, dimensiones y prioridades.
Menos piezas, decisiones más claras
En una planta compacta, los muebles y los recorridos tienen mucho peso. Mirá dónde queda la mesa respecto de la cocina, por dónde salís al jardín y qué sucede cuando una puerta está abierta. El modelo incorpora muebles para dar escala a los ambientes; no representa un equipamiento incluido ni define una marca o una medida contractual.
La galería está vinculada al estar y ofrece otro lugar para sentarse. Su superficie se informa separada de los metros cubiertos. Esa distinción evita sumar espacios de naturaleza diferente como si fueran lo mismo. Al comparar casas, revisá siempre si el número que estás mirando incluye o no los semicubiertos.
Crecer no es sumar un cuarto al dibujo
La colección presenta una alternativa con más dormitorios y otra superficie cubierta. Elegirla cambia las dimensiones del volumen. No se promete que puedas construir la base y ampliarla luego sin revisar estructura, instalaciones y reglamento. Si tu idea es hacer la casa por etapas, conviene proyectar esas etapas desde el principio, incluso si una parte se construye más adelante.
Tampoco se ofrece aquí una ampliación de planta alta. La imagen del modelo es de una sola planta y los datos publicados corresponden a esas variantes. Un crecimiento vertical necesita decisiones que esta ficha no resuelve. Usá las opciones del selector para comparar proyectos completos, sin confundirlos con fases de una obra.
Compacta no quiere decir que entra en todos lados
Los metros cuadrados cubiertos son sólo una parte del problema de implantación. En Santa Clara, la galería también ocupa huella y los retiros recortan el lugar donde se puede ubicar la casa. Un lote irregular puede ser más exigente que otro de superficie similar. Por eso mostramos tanto el tamaño de la variante como el resultado del ensayo geométrico.
Si te interesa esta organización pero preferís un techo inclinado, compará Dos aguas. Si necesitás reducir la huella de planta baja conservando superficie cubierta, revisá Cubo de dos plantas y el uso cotidiano de su escalera. La elección depende de tus necesidades y del terreno, no de una etiqueta de tamaño.
Girarla cambia
la conversación.
Explorá el volumen, sacá el techo o mirá los ambientes desde arriba. El modelo se carga cuando tocás el botón.
Arrastrá para girar; usá dos dedos o la rueda para acercarte. Las plantas y las imágenes siguen accesibles si tu dispositivo no abre el modelo.
Estudio del sol
Explorá la luz, cambiá la cámara y mirá la casa de noche. Abrí el estudio para recorrer las opciones.
Pantalla completa · Exploración visual para conversar con tu arquitecto.
Santa Clara al Sur
¿Dónde entra?
En esta muestra, al menos una variante de Compacta 120 entró en esa cantidad de lotes. Incluye todos los lotes con costa de laguna y sólo parte de los lotes sin costa; no representa una tasa para todo el barrio. Leé el método y las fuentes.
Probala en un loteEl conteo no describe una sola planta fija ni todos los lotes del barrio. El ensayo probó distintas variantes, escalas y posiciones; la casa que aparece en estas imágenes es la base de dos dormitorios.
El probador sirve para una primera comparación entre la casa y la forma del terreno. El resultado puede cambiar con la variante y la revisión de los datos.
Cómo se calculó
Muestra formada por los 685 lotes con costa de laguna y 200 lotes elegidos al azar, con semilla fija, entre los 532 sin costa de laguna. Esta selección sobrerrepresenta los lotes con laguna y no es una muestra representativa del barrio. Se verificaron envolvente y galería dentro de retiros, ocupación del suelo y superficie total con el escenario del Reglamento de edificación Santa Clara al Sur 2023 (INCO).
Parámetros del ensayo: frente 5 m, laterales 3 m, fondo 8 m, FOS 25% y FOT 50%. Es un escenario conservador y no una transcripción exhaustiva del reglamento.
Fuente: fit-results.json, revisión 35337f7c5e2d, consultada el 7/10/2026. Ver resumen del ensayo. El conteo conserva esa revisión; no se presenta como un recálculo del visor.
En el ensayo adicional sobre el barrio completo, al menos un concepto del catálogo entró en 1.084 de 1.217 lotes. Ese dato es del catálogo en conjunto, no de esta casa.
Implantación preliminar: verificá medidas, retiros, orientación y condiciones del reglamento con tu arquitecto y el barrio. Estas imágenes y plantas son conceptos de estudio; no son planos ejecutivos, una oferta de construcción ni una aprobación de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados tiene Compacta 120?
La variante base de 2 dormitorios tiene 120 m² cubiertos y 9,6 m² de galería semicubierta. Podés comparar las demás variantes publicadas en la sección de plantas.
¿En cuántos lotes entró Compacta 120 en el ensayo?
Al menos una variante entró en 720 de los 885 lotes de la muestra: los 685 con costa de laguna y 200 elegidos al azar entre los 532 sin costa. La selección no representa una tasa para todo Santa Clara al Sur y el resultado es preliminar.
¿Las imágenes y plantas sirven para iniciar una obra?
No. Las imágenes son visualizaciones conceptuales y las plantas son esquemas de estudio. Verificá medidas, retiros, orientación y reglamento con tu arquitecto antes de desarrollar el proyecto ejecutivo.
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