Conceptos para tu lote
Dos aguas
La silueta de siempre, otra forma de vivir.
Dos aguas es un concepto de casa de 1 planta, con 120 a 178 m² cubiertos y variantes de 2 o 3 o 4 dormitorios. La base de 2 dormitorios tiene 18 m² de galería y un frente de lote orientativo de 16 m para el escenario de Santa Clara; verificá la implantación con tu arquitecto.
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
- 120–178 m²
- Cubiertos, según variante
- 2 / 3 / 4
- Dormitorios
- 1
- Planta
- 16 m
- Frente orientativo, variante base
Mirala desde adentro.
Y desde afuera.
La misma casa, desde distintos lugares. Deslizá las imágenes o tocá una para ampliarla.
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Imagen ilustrativa generada con IA a partir del render
Renders del modelo de estudio. El paisaje y la luz son ilustrativos; no representan un lote ni una casa construida.
La casa, en planta.
Elegí los dormitorios y mirá cómo se organiza cada variante. Las superficies de los ambientes son brutas, no útiles.
120 m² para explorar.
Las alternativas publicadas son variantes completas de estudio. Cambiar los dormitorios modifica dimensiones y distribución; no equivale a una ampliación lista para ejecutar.
El frente suma el ancho del modelo y los retiros laterales del escenario de Santa Clara. El lote orientativo combina esa envolvente con los controles de ocupación y superficie total. No es un mínimo universal: un lote irregular puede necesitar otra implantación.
Fuente: geometría de variantes y método de cálculo en los datos del catálogo. Planos sin escala de impresión ni orientación asignada.
Una idea para habitar
La silueta de siempre, otra forma de vivir.
Imaginá tus días acá. Después, llevá esa idea a la planta y al terreno.
Una cubierta que define el carácter
Dos aguas parte de una forma reconocible: un volumen rectangular bajo una cubierta inclinada. El techo organiza la silueta exterior y le da una identidad distinta dentro de la colección. No es una casa rural trasladada sin cambios a un barrio: es un concepto para discutir cómo una forma sencilla puede alojar una vida contemporánea, con estar, comedor y cocina relacionados.
Las imágenes combinan chapa oscura, revoque claro y madera. Esa combinación expresa una intención material. No define espesores, aislaciones ni estructura. La pendiente y los encuentros del techo necesitan proyecto, cálculo y revisión del reglamento del barrio antes de convertirse en una solución constructiva.
Lo cotidiano ocurre en una planta
Los dormitorios se agrupan en un sector y el ambiente común se abre hacia la galería. La circulación los conecta sin depender del espacio exterior. Al recorrer la planta, mirá tanto la cantidad de habitaciones como la relación entre la cocina, la mesa y la salida al jardín. Ahí aparecen decisiones de uso que una vista de fachada no alcanza a mostrar.
Las variantes mantienen la idea del volumen bajo un mismo techo, pero ajustan las dimensiones para la cantidad de dormitorios. No se agregan habitaciones dentro de un contenedor que permanece idéntico. Por eso cada alternativa tiene una planta propia y una superficie cubierta identificada. Los renders de la galería, el dormitorio y el estar corresponden a la variante base.
El techo también se vive desde adentro
La cubierta inclinada genera una lectura particular del espacio interior. En el estar podés ver cómo cambia la altura hacia el centro del volumen. Esa percepción no debe confundirse con una prestación térmica: un techo necesita resolver aislación, ventilación cuando corresponda, encuentros y desagües. La imagen no sustituye ninguna de esas decisiones.
La galería aporta otro plano de sombra junto a la salida al jardín. Conviene estudiar su relación con la pendiente principal y con las ventanas según el norte real. Una galería agradable en una orientación puede pedir otro diseño en un terreno que mira hacia el lado opuesto. El render usa iluminación de estudio para hacer legible la arquitectura.
La forma simple sobre un lote real
Un rectángulo ayuda a entender la huella, pero los retiros siguen mandando sobre dónde puede ubicarse. Revisá el frente, la profundidad útil y las curvas del límite antes de asociar una superficie de lote con una casa. El probador te permite explorar esa relación a partir de la geometría digitalizada del plano, con las limitaciones que se explican en el método.
La cubierta es además una decisión que merece revisar en el reglamento: esta ficha no afirma que una pendiente o un material esté aceptado para tu proyecto. Si preferís una expresión de techo plano con una organización cercana, compará Compacta 120. Si el terreno pide otra relación con el exterior, mirá Patio norte y su vacío central.
Girarla cambia
la conversación.
Explorá el volumen, sacá el techo o mirá los ambientes desde arriba. El modelo se carga cuando tocás el botón.
Arrastrá para girar; usá dos dedos o la rueda para acercarte. Las plantas y las imágenes siguen accesibles si tu dispositivo no abre el modelo.
Estudio del sol
Explorá la luz, cambiá la cámara y mirá la casa de noche. Abrí el estudio para recorrer las opciones.
Pantalla completa · Exploración visual para conversar con tu arquitecto.
Santa Clara al Sur
¿Dónde entra?
En esta muestra, al menos una variante de Dos aguas entró en esa cantidad de lotes. Incluye todos los lotes con costa de laguna y sólo parte de los lotes sin costa; no representa una tasa para todo el barrio. Leé el método y las fuentes.
Probala en un loteEl conteo no describe una sola planta fija ni todos los lotes del barrio. El ensayo probó distintas variantes, escalas y posiciones; la casa que aparece en estas imágenes es la base de dos dormitorios.
El probador sirve para una primera comparación entre la casa y la forma del terreno. El resultado puede cambiar con la variante y la revisión de los datos.
Cómo se calculó
Muestra formada por los 685 lotes con costa de laguna y 200 lotes elegidos al azar, con semilla fija, entre los 532 sin costa de laguna. Esta selección sobrerrepresenta los lotes con laguna y no es una muestra representativa del barrio. Se verificaron envolvente y galería dentro de retiros, ocupación del suelo y superficie total con el escenario del Reglamento de edificación Santa Clara al Sur 2023 (INCO).
Parámetros del ensayo: frente 5 m, laterales 3 m, fondo 8 m, FOS 25% y FOT 50%. Es un escenario conservador y no una transcripción exhaustiva del reglamento.
Fuente: fit-results.json, revisión 35337f7c5e2d, consultada el 7/10/2026. Ver resumen del ensayo. El conteo conserva esa revisión; no se presenta como un recálculo del visor.
En el ensayo adicional sobre el barrio completo, al menos un concepto del catálogo entró en 1.084 de 1.217 lotes. Ese dato es del catálogo en conjunto, no de esta casa.
Implantación preliminar: verificá medidas, retiros, orientación y condiciones del reglamento con tu arquitecto y el barrio. Estas imágenes y plantas son conceptos de estudio; no son planos ejecutivos, una oferta de construcción ni una aprobación de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados tiene Dos aguas?
La variante base de 2 dormitorios tiene 120 m² cubiertos y 18 m² de galería semicubierta. Podés comparar las demás variantes publicadas en la sección de plantas.
¿En cuántos lotes entró Dos aguas en el ensayo?
Al menos una variante entró en 702 de los 885 lotes de la muestra: los 685 con costa de laguna y 200 elegidos al azar entre los 532 sin costa. La selección no representa una tasa para todo Santa Clara al Sur y el resultado es preliminar.
¿Las imágenes y plantas sirven para iniciar una obra?
No. Las imágenes son visualizaciones conceptuales y las plantas son esquemas de estudio. Verificá medidas, retiros, orientación y reglamento con tu arquitecto antes de desarrollar el proyecto ejecutivo.
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