Cubo de dos plantas
La vida arriba. El jardín, más libre.
Concepto · 2 plantas
Construcción · Casas de dos plantas
Casas de dos plantas: compará plantas y huellas
Una casa de dos plantas reparte sus ambientes en dos niveles y permite comparar otra relación entre superficie y huella. Cubo de dos plantas es el único concepto de dos niveles entre las 9 casas del catálogo. En Santa Clara, conservar la opción de planta alta implica un FOS de 25%; el 30% requiere renunciar a ella expresamente y de forma fehaciente.
Qué cambia al elegir dos plantas
Separar ambientes por niveles puede ayudarte a concentrar la huella de la casa. En nuestro catálogo, Cubo de dos plantas explora esa organización con los dormitorios arriba. Mirá también qué lugar ocupa la escalera y cómo querés recorrer la casa todos los días.
FuentesC
Superficie cubierta, huella y jardín
La base de dos dormitorios de Cubo tiene 120 m² cubiertos esquemáticos en total y 60 m² de huella cubierta, antes de sumar galería. Los conceptos de una planta, con la misma cubierta total base, ocupan 120 m² cubiertos sobre el suelo. Compará las dos geometrías abajo.
Una huella menor es solo parte de la decisión: revisá el polígono entre retiros, las galerías, el acceso y las reglas de altura del barrio con el profesional.
Compacta 120
120 m² de huella cubierta
9,6 m² de galería
Cubo de dos plantas
60 m² de huella cubierta
11,25 m² de galería
FOS, FOT y retiros en Santa Clara
El reglamento distingue FOS del 25% para conservar la posibilidad de planta alta y ocupación del 30% con renuncia expresa y fehaciente a esa planta. El FOT es del 50%. Para ampliar una estructura existente, pedí la evaluación del calculista.
Los retiros generales son 5 m al frente, 3 m a cada lateral y 8 m al fondo. El mínimo del edificio principal es 120 m² cubiertos cerrados. La galería cubierta computa completa para FOS y por la mitad para FOT. Confirmá con el barrio el tratamiento del lote concreto y la versión vigente del reglamento.
Conceptos para comparar
Cubo de dos plantas es el único concepto público de dos niveles. Explorá sus variantes esquemáticas de dos, tres o cuatro dormitorios.
En la muestra histórica del probador, Cubo encontró una solución preliminar en 824 de 885 lotes analizados. La muestra incluye los 685 lotes con costa de laguna del barrio y 200 lotes sin costa de laguna seleccionados al azar. Sobrerrepresenta los lotes con laguna; esa proporción de encaje no representa al barrio completo. El resultado corresponde a la búsqueda de alguna variante; no garantiza cualquier configuración ni describe la situación comercial o documental de los terrenos.
Qué revisar antes de elegir
Probá el recorrido entre dormitorios, baño, cocina y salida al jardín. Pedí una planta con la escalera dibujada, incluidos llegada, descanso y paso libre. Conversá sobre un dormitorio y un baño en el nivel de acceso si querés prever usos futuros.
Para el ruido entre niveles, preguntá cómo se resuelven entrepiso, escalera y pasos de instalaciones. Pedí información del conjunto propuesto antes de atribuirle un desempeño acústico.
Solicitá una propuesta de fundaciones, estructura y entrepiso que considere todas las cargas previstas. Si la planta alta quedará para más adelante, pedí que el cálculo y los detalles identifiquen esa ampliación futura.
Compará cómputos con escalera, entrepiso, cubierta, equipos y montaje. CAPBA identifica fundaciones, forma, cubiertas y entrepisos entre las variables de estimación.
Preguntas sobre la casa y el lote
¿Los metros cubiertos son lo mismo que la huella?
No. En el cálculo del catálogo, la huella incluye la planta baja y toda la galería. En una casa de dos plantas, los metros cubiertos también incluyen el nivel superior.
¿Qué FOS usa la prueba de Santa Clara?
La prueba usa un FOS de 0,25 y un FOT de 0,50 como escenario conservador. El reglamento 2023 también describe una ocupación del 30% con renuncia expresa a planta alta. Revisá qué corresponde a tu proyecto. Fuente
¿Una superficie de lote alcanza para saber si entra?
No. También importan la forma del lote, los retiros, la galería y la orientación. Probá una implantación preliminar y revisala con tu arquitecto. Fuente