Patio norte
La casa empieza por un patio.
Concepto · 1 planta
Construcción · Casas de una planta
Casas de una planta: compará plantas y huellas
Una casa de una planta reúne sus ambientes en un solo nivel y concentra su huella en el terreno. Compará los 8 conceptos de una planta del catálogo por distribución, dormitorios y relación con el jardín. En Santa Clara, el FOS es 25%, o 30% con renuncia expresa y fehaciente a la planta alta.
Qué cambia al elegir una planta
Si querés resolver la vida cotidiana sin una escalera entre ambientes, empezá por una distribución en planta baja. Después mirá el lote: el programa, los patios y la galería necesitan encontrar su lugar dentro de la superficie y los retiros que se pueden usar.
Superficie cubierta, huella y jardín
Pedí el plano de amojonamiento y dibujá el área entre retiros. La forma del lote importa tanto como su superficie: el probador compara los polígonos de la casa y la galería con el área de implantación.
En la base de dos dormitorios, los conceptos de una planta tienen 120 m² cubiertos esquemáticos sobre el suelo. Cubo reparte esa superficie total entre dos niveles y tiene 60 m² de huella cubierta. Sumá las galerías al evaluar ocupación y retiros.
Compacta 120
120 m² de huella cubierta
9,6 m² de galería
Cubo de dos plantas
60 m² de huella cubierta
11,25 m² de galería
FOS, FOT y retiros en Santa Clara
Según el reglamento publicado de Santa Clara al Sur:
| Dato | Criterio del documento |
|---|---|
| Retiro de frente | 5 m |
| Retiros laterales | 3 m a cada lado |
| Retiro de fondo | 8 m |
| FOS para conservar la posibilidad de planta alta | 25% |
| FOS con renuncia expresa y fehaciente a la planta alta | 30% |
| FOT | 50% |
| Superficie mínima del edificio principal | 120 m² cubiertos, con sus caras cerradas |
El FOS limita la ocupación del suelo y el FOT la superficie total computable. El reglamento cuenta la galería cubierta completa para FOS y la mitad para FOT. La renuncia a la planta alta merece una decisión consciente, aunque hoy estés pensando una casa baja. El probador usa el criterio conservador del 25%, sin aplicar la excepción del 30%.
Confirmá la versión vigente, el criterio para tu lote y las restricciones municipales con tu profesional. En lotes de esquina, revisá especialmente cómo se definen los frentes.
Conceptos para comparar
El catálogo público tiene ocho: Patio norte, Casa en L, Lineal laguna, Pabellones, Dos aguas, Compacta 120, Bicentenaria adaptada y Alfonsina adaptada. Los dos adaptados ofrecen dos dormitorios; Compacta ofrece dos o tres; los restantes de esta lista permiten dos, tres o cuatro.
Qué mostró la muestra histórica del probador
Estos resultados pertenecen a una prueba histórica de 885 lotes: los 685 lotes con costa de laguna del barrio y 200 lotes sin costa de laguna seleccionados al azar. La muestra sobrerrepresenta los lotes con laguna; sus proporciones de encaje no representan al barrio completo. El conteo indica que el buscador encontró alguna variante; no significa que todas las opciones de dormitorios entren ni describe permisos, propiedad o venta de los lotes.
| Concepto de una planta | Lotes de la muestra con solución preliminar |
|---|---|
| Patio norte | 696 de 885 |
| Casa en L | 693 de 885 |
| Lineal laguna | 629 de 885 |
| Pabellones | 534 de 885 |
| Dos aguas | 702 de 885 |
| Compacta 120 | 720 de 885 |
| Bicentenaria adaptada | 618 de 885 |
| Alfonsina adaptada | 668 de 885 |
Usá la prueba del lote concreto para explorar tu caso. Un resultado histórico no es una promesa para la versión actual del visor.
Casa en L
Dos alas. Un jardín que las reúne.
Concepto · 1 planta
Lineal laguna
Una casa que mira hacia afuera.
Concepto · 1 planta
Pabellones
El día y la noche tienen su lugar.
Concepto · 1 planta
Dos aguas
La silueta de siempre, otra forma de vivir.
Concepto · 1 planta
Compacta 120
Lo esencial también puede ser generoso.
Concepto · 1 planta
Bicentenaria adaptada
Un estar que se abre en L.
Concepto · 1 planta
Inspirada en un prototipo público; no es el prototipo oficial. Basado en Bicentenaria de Casa Propia, Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Se redibujaron superficies, distribución y terminaciones. Fuente · CC BY 4.0 · Términos de la fuente. Sin respaldo institucional.
Alfonsina adaptada
Dormir cerca. Tener un patio en el medio.
Concepto · 1 planta
Inspirada en un prototipo público; no es el prototipo oficial. Basado en Alfonsina de Casa Propia, Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Se redibujaron superficies, distribución y terminaciones. Fuente · CC BY 4.0 · Términos de la fuente. Sin respaldo institucional.
Qué revisar antes de elegir
Recorré la planta como si vivieras ahí: entrada, cocina, dormitorio, baño y jardín. Para trabajar la accesibilidad, revisá anchos, desniveles, puertas y distancias con tu arquitecto.
Si querés ampliar arriba, definilo antes del cálculo. Pedí una propuesta con las cargas futuras, el lugar de la escalera y la modificación de la cubierta.
Compará alternativas con el mismo programa y detalle de fundación, cubierta, cerramientos e instalaciones. La forma de la casa, las fundaciones y la cubierta son variables del cómputo que describe CAPBA.
Preguntas sobre la casa y el lote
¿Los metros cubiertos son lo mismo que la huella?
No. En el cálculo del catálogo, la huella incluye la planta baja y toda la galería. En una casa de dos plantas, los metros cubiertos también incluyen el nivel superior.
¿Qué FOS usa la prueba de Santa Clara?
La prueba usa un FOS de 0,25 y un FOT de 0,50 como escenario conservador. El reglamento 2023 también describe una ocupación del 30% con renuncia expresa a planta alta. Revisá qué corresponde a tu proyecto. Fuente
¿Una superficie de lote alcanza para saber si entra?
No. También importan la forma del lote, los retiros, la galería y la orientación. Probá una implantación preliminar y revisala con tu arquitecto. Fuente