Dos aguas
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Concepto · 1 planta
Construcción · Construcción en seco
Construcción en seco: ideas y decisiones para tu proyecto
La construcción en seco combina piezas, placas y capas que se montan para formar un sistema completo. El steel framing usa perfiles de acero conformados en frío; la Resolución 5/2018 lo clasifica como tradicional y exige documentación técnica. Definí estructura, aislación, uniones e instalaciones antes de contratar.
Construcción en seco: qué estamos comparando
Pensá la casa por capas: estructura, uniones, placas, aislaciones y terminaciones. El steel framing usa perfiles de acero conformados en frío y requiere cálculo y documentación técnica.
Preguntá qué se arma en el lote y qué llega preparado. Pedí una memoria de estructura, cerramientos, fundaciones, instalaciones y montaje. La referencia normativa de esta guía corresponde al sistema de perfiles de acero.
EstructuraPerfiles, uniones y anclajes según proyecto.
CapasPlacas, membranas y aislaciones a especificar.
CierreEncuentros, aberturas y acabado exterior.
Esquema de decisiones. No es un detalle constructivo ni define espesores o prestaciones.
FuentesS
Proyecto, montaje y etapas húmedas
El cronograma reúne cálculo, preparación, transporte, montaje y terminaciones. Coordiná también los trabajos húmedos de fundaciones y pisos con el armado de la casa.
Definí cómo proteger los materiales durante el acopio y la lluvia. Si vas a hacer la obra por etapas, acordá las condiciones de cada pausa.
Pedí que se identifiquen perfiles, anclajes, uniones, placas, membranas, aislaciones, revestimientos y mano de obra. Revisá también fundaciones, fletes, equipos, instalaciones y terminaciones. Preguntá si una oferta de “estructura” incluye o excluye una casa cerrada y terminada.
La geometría, las fundaciones y los entrepisos son variables del cómputo de una vivienda. Compará presupuestos con el mismo alcance y dejá por escrito cómo se documentan cambios de producto.
FuentesK
Steel framing como sistema dentro de la construcción en seco
El steel framing es el sistema de estructura con perfiles de acero conformados en frío tratado por la Resolución 5/2018. La norma lo clasifica como tradicional y exige documentación técnica.
Pedí memoria de cálculo, identificación de perfiles, vínculos y anclajes. Consultá cómo se verifican las cargas, la rigidez y los encuentros con la fundación. Una fachada revestida no te permite reconocer esos elementos.
Para comparar propuestas, pedí el paquete completo de muros y cubierta, la secuencia de montaje y las condiciones de protección de materiales. Revisá quién coordina estructura, instalaciones y terminaciones. La clasificación nacional no reemplaza las instancias del barrio y el municipio.
Aislación térmica y acústica
La resolución nacional del sistema de perfiles contempla su envolvente y las condiciones de aislación. Pedí el detalle técnico propuesto para tu ubicación, con espesores, continuidad de aislaciones y tratamiento de encuentros.
Para el ruido, pedí ensayos del conjunto de placas, estructura y aislación. Revisá también entrepiso, uniones y aberturas.
FuentesS
Uniones, placas y capas del cerramiento
Pedí instrucciones para revisar sellados, encuentros con ventanas, revestimientos y zonas expuestas al agua. Preguntá cómo reparar una placa dañada y cómo fijar muebles sin afectar capas que no se ven. Identificá fabricante y producto en la documentación que vas a guardar.
Qué revisar en el reglamento del barrio
El reglamento publicado pide cálculo y detalle de anclajes para estructuras de acero en seco, y documentación adicional para viviendas industrializadas y premoldeadas. También exige terminación exterior en los muros en seco.
El texto del barrio pide CAT. La Resolución 5/2018 clasifica ese sistema de perfiles como tradicional; su artículo 2 permite presentar proyectos sin solicitar CAT a los entes ejecutores de soluciones habitacionales, en el marco de los planes de construcción del Estado Nacional. Ese alcance no equivale a una exención para la presentación privada de tu casa ante el barrio. Llevá ambos textos con tu profesional y consultá por escrito el criterio para tu proyecto.
Si explorás otro barrio con reglas supuestas, compartí su reglamento con tubarrio y pedí la versión vigente a la administración.
Nuestros conceptos como punto de partida
Exploralo si querés evaluar un proceso de montaje y podés definir el sistema completo con el equipo. Dejá pendiente la elección si el proveedor no identifica las capas, no entrega cálculo y detalles o no aclara qué documentación requiere tu barrio. Elegí comparando proyectos y alcances equivalentes.
Dos aguas y Cubo de dos plantas son puntos de partida para explorar proporciones y terminaciones con tu equipo.
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Concepto · 2 plantas
FuentesC
Presupuesto y financiación: qué preguntar
Consultá qué sistemas y proveedores acepta el banco, y cómo certifica fabricación, acopio y montaje. Compará sus desembolsos con los anticipos del constructor.
FuentesF
Preguntas antes de elegir el sistema
¿Los renders definen el sistema constructivo?
Los renders muestran el concepto y sus terminaciones. No incluyen el cálculo estructural ni una solución constructiva completa: desarrollalos con tu arquitecto y los profesionales de la obra.
¿El material visible define la aislación?
Para evaluar la aislación, revisá la composición completa de muros, techos y aberturas. La terminación que se ve en un render no alcanza para comparar el desempeño térmico. Fuente
¿Qué dice Santa Clara sobre el acero en sistemas en seco?
El documento 2023 pide cálculo y detalle de anclajes para estructuras de acero en sistemas en seco. Fuente
¿La resolución nacional reemplaza la revisión del barrio?
La Resolución 5/2018 clasifica el sistema de perfiles de acero que describe como tradicional. El documento de Santa Clara 2023 pide documentación propia para construcción en seco. Llevá ambos textos a la revisión de tu proyecto. Fuente