Ladrillo, hormigón o seco: cómo se ve tu obra en cada etapa y qué mirar cuando la visitás

Por Bruno, de tubarrio. Lo que aprendí armando quince fotos de obras que no existen.

La semana pasada me tocó un trabajo raro: conseguir fotos de una casa en obra, etapa por etapa, en ladrillo, en hormigón y en construcción en seco. No tengo quince obras a mano para ir a sacarlas, así que las generé con inteligencia artificial.

Pero antes de pedir la primera, hice otra cosa. Escribí una ficha con fuentes de cómo se ve de verdad cada etapa: qué hay en el lote, qué todavía no tiene que haber, y cuáles son los errores típicos. Después revisé cada imagen contra esa ficha, una por una, y descarté o anoté lo que no cerraba.

Y ahí me di cuenta de algo. Esa lista de “qué mirar para que la foto no mienta” es exactamente la lista de qué mirar cuando vas a visitar tu propia obra. Así que acá va.

Antes de la primera pala: lo que es igual para las tres

Uno de los reglamentos de barrio que leí entero, de un barrio de Inco, pide esto para cualquier obra, sea del sistema que sea:

• Un cerco de tablas o paneles de por lo menos 1,60 m, pintado verde inglés o gris por fuera, y los árboles que ya estaban quedan afuera del cerco.
• Un obrador adentro del lote, con baño para los obreros, del mismo color.
• Un contenedor cerrado para los residuos, obligatorio.
• Un cartel de obra de hasta 2,00 por 1,20 m, con el director de obra, el expediente y el constructor.
• Se trabaja y entran materiales de lunes a viernes, de 8 a 17. Y adentro del barrio no entran semirremolques ni camiones con acoplado.

Mi primera recomendación es gratis: si pasás un sábado y hay gente trabajando, o no hay contenedor, ese problema lo vas a tener con el barrio, no con el constructor. Y ante el barrio, el que responde sos vos.

Ladrillo: la casa que sube hilada por hilada

Etapa 1, fundaciones y cajón hidrófugo. Se saca la capa de tierra negra, se hace la platea o las zapatas, y encima se levanta un murito bajo de ladrillo común macizo, revocado con mortero hidrófugo, que marca todas las paredes futuras. Es la barrera contra la humedad. Los desagües de cocina y baño se ponen antes de la platea, no después. En la visita: que ese cajón esté revocado antes de seguir subiendo.

Etapa 2, muros y columnas. Ladrillo hueco cerámico (los de 12×18×33 o 18×18×33), con columnas de hormigón armado en las esquinas y al lado de las aberturas. Los vanos de puertas y ventanas son agujeros vacíos.

En la visita: que las columnas sean de hormigón, no de ladrillo, y que estén donde dice el plano.

Etapa 3, encadenado y losa. Una viga de hormigón corre por arriba de todos los muros y encima se arma la losa: viguetas pretensadas grises en paralelo, bovedillas cerámicas o de telgopor entre ellas, malla de hierro arriba. Abajo, un bosque de puntales.

En la visita: que la losa esté apuntalada en serio. Una losa que “flota” sin puntales mientras se cola es el error que más rápido se ve.

Etapa 4, instalaciones y revoque grueso. Se cortan canaletas en el ladrillo para los caños y las cajas, se tapan con mortero y empieza el revoque grueso.

Este es mi dato favorito de toda la ficha: mirá el color del caño corrugado. La norma IRAM hace que el caño no ignífugo sea naranja, y ese no está permitido para la instalación eléctrica, aunque se vende y se ve en obras. Si ves naranja adentro de tus paredes, preguntá.

Etapa 5, terminaciones. Revoque fino o ladrillo visto, aberturas, techo terminado. El cerco y el obrador siguen en pie hasta el final.

Cuánto tarda: entre 8 y 14 meses según roomix, y “aproximadamente un año” para una casa de 100 m² según iProfesional.

Hormigón: la casa que se hace dos veces

Lo digo así porque primero se construye la casa en madera, el encofrado, y después se llena de hormigón. Es el idioma de muchas casas modernas de los barrios de Buenos Aires, con el hormigón a la vista.

Etapa 1, fundaciones. Vigas de fundación coladas con filas de hierros asomando donde van a subir los tabiques.

Etapa 2, encofrado. Moldes a dos caras: tablas de pino si querés que la pared muestre la veta de la madera, o placas de fenólico si la querés lisa (el fenólico de 18 mm se vende justamente para hormigón a la vista y aguanta entre 7 y 9 usos).

En la visita: puntales y diagonales en todo el encofrado, tensores en una grilla pareja, y los huecos de las ventanas “encajonados” con madera antes de colar.

Etapa 3, hormigonado y desencofrado. Llega el camión, se cuela, y cuando se sacan los moldes aparece la pared con la veta de la tabla y los agujeritos de los tensores en grilla.

En la visita: una pared de hormigón visto llena de huecos y nidos de piedra no es “textura”, es un hormigonado mal hecho. Acá no hay revoque que lo tape, así que es el momento de decirlo.

Etapa 4, losa. Si la casa tiene alero en voladizo, durante la obra va apuntalado hasta el piso.

Etapa 5, cerramientos. Carpinterías de aluminio grandes y el hormigón limpio, sin pintar.

Cuánto tarda: acá tengo que ser honesto. No encontré un plazo publicado para una casa de hormigón visto, y no lo voy a inventar. Si construiste así, me encantaría saber cuánto te llevó.

Seco: la casa que se arma

Etapa 1, platea. Una platea de hormigón de 12 a 15 cm, lisa, con los caños de cocina y baño saliendo del piso. Todo lo que va enterrado tiene que estar antes de colar.

Etapa 2, estructura. El esqueleto de perfiles de acero galvanizado: montantes cada 40 o 60 cm entre soleras, dinteles en los vanos y cabriadas arriba. Según roomix, la estructura de 80 a 100 m² se monta en 3 a 5 días. Es el momento más impresionante de la obra y el más corto.

En la visita: perfiles plateados, sin óxido, separados parejo y anclados a la platea. Durlock pide chapa de por lo menos 0,90 mm.

Etapa 3, rigidización y barrera. Por fuera se atornillan placas de OSB o placa cementicia, y encima va la barrera de agua y viento, en franjas solapadas, con los vanos cortados en cruz y doblados hacia adentro.

En la visita: que la barrera no tenga cortes ni franjas sueltas. Durlock la pide de abajo hacia arriba con 15 cm de solape.

Etapa 4, aislación y placa de yeso. Lana de vidrio entre los perfiles, los caños pasando por los agujeros de los montantes, film de polietileno y la placa de yeso.

En la visita: placa verde en el baño y la cocina, que es la resistente a la humedad. Si es toda blanca, preguntá antes de que la pinten, porque después ya no se ve.

Etapa 5, terminación exterior. EIFS (placas de telgopor con malla y revoque), placa cementicia con juntas selladas, o siding.

Cuánto tarda: 3 a 5 meses según roomix, siete meses para 100 m² según iProfesional, y 7 a 8 meses de obra neta, sin permisos, según Forbes.

Y una cosa antes de enamorarte del seco: de los 12 reglamentos de barrios que tengo leídos, 11 aceptan steel frame, y la mayoría con requisitos: empresa con Certificado de Aptitud Técnica y cálculo según CIRSOC 303. Dos lo dicen así: “solo steel frame”, sin wood frame, sin prefabricadas y sin containers. Leé el tuyo antes de firmar. Si querés comparar los sistemas con más calma, están las páginas de ladrillo, hormigón y construcción en seco.

El reloj que importa no es el del constructor

Puse los plazos juntos, y les sumé uno que casi nadie mira:

En 11 de esos 12 reglamentos tenés 18 meses para terminar la obra desde que empezás. El seco entra cómodo. El ladrillo, en el peor caso de roomix, te deja cuatro meses de margen. Cuatro meses se van rápido entre un proveedor de aberturas atrasado, un invierno lluvioso y una discusión con el constructor. Yo lo tendría anotado desde el día uno, y para eso está la guía paso a paso.

Mi lista para la próxima visita

• ¿Hay cerco, contenedor cerrado y cartel? ¿Se trabaja en el horario del barrio?
• Ladrillo: ¿el cajón hidrófugo está revocado? ¿Las columnas son de hormigón? ¿La losa está apuntalada? ¿De qué color es el caño corrugado?
• Hormigón: ¿el encofrado está apuntalado y con tensores parejos? ¿Al desencofrar aparecen huecos y nidos?
• Seco: ¿perfiles sin óxido y anclados? ¿La barrera está solapada? ¿Hay placa verde en baño y cocina?
• Y siempre: sacale una foto a lo que después se tapa. Caños, hierros, aislación. Es la única prueba que vas a tener.

Dónde mienten mis fotos

Lo justo es contarlo. Las imágenes de esta nota son generadas. Las que pasaron coinciden con la ficha, pero varias tienen reparos que anoté: en algunas el cerco es un alambrado rural y no el de 1,60 m que pide el reglamento, en una hay un par de palmeras de fondo, en otra un camión que parece semirremolque (prohibido en varios barrios), y en la de steel frame con OSB el alero parece de madera. Las fotos te muestran la etapa. El reglamento de tu barrio sigue siendo el que manda.

Si estás construyendo y me querés mandar una foto real de tu obra, sin tu nombre ni tu lote, la pongo al lado de estas y vemos juntos qué tan lejos quedó la máquina.

Bruno