Expensas en barrios cerrados del GBA: cuánto se paga por mes

Que son las expensas

Las expensas son la cuota mensual que pagas al barrio cerrado. Cubren todos los servicios comunitarios: seguridad, mantenimiento de calles y areas comunes, iluminacion, limpieza, y administracion. Son obligatorias desde el momento que compras el lote, aunque no hayas construido.

Cuánto se paga hoy

Sobre los 90 barrios del índice de expensas de tubarrio (septiembre de 2026), la mediana es $270.000 por mes. La mitad del índice paga entre $240.000 y $455.000. El más alto es Tortugas Country Club ($1.300.000) y el más bajo Altos De Pacheco S.A ($150.000).

• Zona Norte: mediana $260.000 por mes
• Zona Sur: mediana $317.500 por mes
• Zona Oeste: mediana $220.000 por mes

Una aclaración honesta: ninguno de esos valores está confirmado por un vecino; el resto son estimaciones nuestras a partir de avisos publicados, y las marcamos como tales barrio por barrio. Si vivís en un barrio cerrado, cargá la tuya y el índice deja de ser una estimación. No publicamos tu nombre ni tu unidad.

Las expensas suben todos los meses por ajuste de inflacion, asi que un monto sin fecha no sirve para comparar. Por eso cada figura del indice lleva el mes al que corresponde.

Cuánto paga cada barrio

El índice completo, del más caro al más barato. Cada monto lleva su origen y su mes: vecino es un dato que cargó alguien que vive ahí, estimado es nuestra lectura de los avisos publicados de ese barrio. Tocá el nombre para ver la ficha del barrio.

Faltan 76 barrios del portal, que no tienen ningún número todavía. Si vivís en uno, cargá tu expensa y aparece acá.

Que incluyen

• Seguridad 24hs: guardia perimetral, camaras, control de acceso
• Mantenimiento: calles, luminarias, espacios verdes comunes
• Areas comunes: pileta, gym, canchas, club house (si tiene)
• Administracion: personal, seguros, impuestos del barrio

Como se calculan

Generalmente proporcional al tamaño del lote. Lote mas grande = expensas mas altas. Algunos barrios cobran expensas diferenciadas si tenes casa construida vs lote vacio.

Que tener en cuenta

• Pregunta SIEMPRE el monto actual de expensas Y el historico de aumentos
• Barrios con mas amenities = expensas mas altas
• Barrios en desarrollo = expensas mas bajas HOY pero suben a medida que se completa infraestructura
• Las expensas extraordinarias (reparaciones, mejoras) pueden aparecer sin previo aviso

Compará las expensas barrio por barrio — 90 barrios del GBA, con el mes de cada dato.