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PRECIOS Y MERCADO

Saber cuánto vale un lote o una casa en un barrio privado no se resuelve con una sola fuente: los portales muestran precios pedidos, los índices muestran tendencias, y las expensas y el costo de construir corren por carriles propios. En esta categoría reunimos las fuentes de precios y mercado que usamos en tubarrio, con una página por fuente que explica qué datos tiene, cómo se consulta y para qué te sirve si estás buscando en un barrio cerrado.

Vas a encontrar los grandes portales de avisos (Zonaprop, Argenprop, MercadoLibre, RE/MAX), los índices de precios del m2 (Index de Zonaprop, UdeSA-Mercado Libre), estudios especializados en countries (Reporte Inmobiliario), costos de construcción (INDEC, CAMARCO, datos.gob.ar), la oferta nueva de desarrolladores como EIDICO y las referencias cambiarias necesarias para comparar valores en dólares y en pesos.

Fuentes (15)

Argenprop: precios de casas y lotes en barrios privados del GBA
Cómo usar Argenprop para relevar precios de casas y lotes en barrios privados del Gran Buenos Aires: qué datos publica y cómo buscar por barrio.
 DolarAPI: la referencia del dólar para leer precios de propiedades
DolarAPI publica gratis las cotizaciones del dólar blue, oficial y MEP. Es la referencia para comparar precios en dólares con expensas en pesos.
 Index de Zonaprop: el precio del m2 en GBA Norte y Sur, gratis y todos los meses
Los informes Index de Zonaprop publican cada mes el precio del m2 en GBA Norte, GBA Sur y AMBA, con variación anual y rentabilidad. Son PDF gratuitos.
 MercadoLibre Inmuebles: casas y lotes en barrios privados del GBA
MercadoLibre Inmuebles tiene una de las mayores ofertas de casas y lotes en barrios privados del GBA, con precios en dólares y búsqueda por barrio.
 RE/MAX Argentina: la fuente que publica las expensas de cada propiedad
Los avisos de RE/MAX Argentina publican precio, superficies y también las expensas mensuales de cada propiedad, un dato que casi ningún portal muestra.
 Reporte Inmobiliario: análisis de valores en countries y barrios cerrados
Reporte Inmobiliario publica estudios sobre barrios cerrados: valores de lotes, costo de construcción por m2 y mercado de alquileres en countries.
 Zonaprop: el portal con más avisos en barrios privados
Zonaprop concentra la mayor oferta de casas en barrios privados del GBA. Qué datos muestra, cómo buscar por barrio y qué alternativas gratuitas existen.
 La API pública de MercadoLibre para inmuebles: estado actual del acceso
La API pública de MercadoLibre para inmuebles hoy exige registrarse como desarrollador. Qué ofrecía, cómo está el acceso y qué alternativa gratuita queda.
 Indicadores de costos de CAMARCO: la mirada de la industria de la construcción
La Cámara Argentina de la Construcción publica indicadores de costos que complementan al ICC del INDEC y se usan para presupuestar obras en countries.
 EIDICO: lanzamientos de barrios al costo y precios de lotes nuevos
EIDICO desarrolla barrios al costo en Pilar, Escobar y Canning. Cómo conocer los precios de lanzamiento de sus lotes y los esquemas de cuotas.
 Índice del Costo de la Construcción (ICC) del INDEC: qué mide y para qué sirve
El Índice del Costo de la Construcción del INDEC mide cada mes cuánto cuesta construir en el GBA: materiales, mano de obra y gastos generales.
 Datos abiertos de Properati: un archivo histórico de precios 2015-2022
El programa de datos abiertos de Properati fue discontinuado, pero su archivo histórico 2015-2022 sigue disponible y sirve para series de precios.
 Series de Tiempo de datos.gob.ar: las estadísticas oficiales, listas para usar
La API de Series de Tiempo de datos.gob.ar permite consultar series oficiales como el costo de la construcción, salarios y actividad económica.
 Índice UdeSA-Mercado Libre: la serie académica de precios del m2 en el AMBA
El índice UdeSA-Mercado Libre mide desde 2017 el precio del m2 por localidad del AMBA con metodología académica. Se publica todos los meses en PDF.
 Mudafy: qué aporta y qué límites tiene para buscar en barrios privados
Mudafy es una inmobiliaria digital con avisos en el Gran Buenos Aires. Qué ofrece, por qué su catálogo es más chico y qué portales conviene mirar primero.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en un barrio privado del Gran Buenos Aires?

Depende del barrio y del corredor, y la mejor forma de averiguarlo es cruzar fuentes: los avisos de Argenprop, MercadoLibre y RE/MAX te dan precios pedidos concretos, y los informes Index y UdeSA te dicen si la zona viene subiendo o bajando. Los precios de venta se publican casi siempre en dólares.

¿Dónde veo la evolución del precio del m2 en el GBA?

En dos fuentes gratuitas: los informes Index de Zonaprop, con valores mensuales por localidad de GBA Norte y GBA Sur, y el índice UdeSA-Mercado Libre, con series desde 2017 para el AMBA. Para historia más larga existe el archivo de datos de Properati, que cubre aproximadamente 2015 a 2022.

¿Cómo averiguo las expensas antes de comprar en un barrio privado?

La fuente más práctica son los avisos de RE/MAX Argentina, que publican las expensas mensuales de cada propiedad junto con el precio y las superficies. La mayoría de los portales no muestra ese dato de forma sistemática, así que suele haber que preguntarlo aviso por aviso.

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