El Naudir vs San Matías
Dos barrios cerrados de Escobar, con sus datos uno al lado del otro. Cada número dice de dónde sale; donde no tenemos el dato, lo decimos.
Lo que cambia entre los dos
- El lote de entrada en San Matías arranca 3% más arriba que en El Naudir (USD 65.000 contra USD 63.000, mínimos publicados en los portales).
- Las expensas de El Naudir son 88% más altas: $600.000 contra $320.000 por mes (estimaciones propias de cada barrio).
- El Naudir queda 10 min más cerca de CABA en el tiempo estimado sin tráfico (40 contra 50 min).
- Hoy hay 2 lotes publicados en El Naudir y 1 en San Matías, desde USD 35.000 y USD 75.000 (avisos activos en los portales que relevamos, filtro igual al de la portada).
- La estación de tren más cercana está a 3,2 km de San Matías (López Camelo) y a 6,7 km de El Naudir (Escobar), en línea recta según OpenStreetMap.
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Los datos, lado a lado
| El Naudir | San Matías | |
|---|---|---|
| Lote desdemínimo publicado en los portales | USD 63.000 | USD 65.000 |
| Lote hastamáximo publicado en los portales | USD 98.000 | USD 180.000 |
| Expensas por mesvalor propio del barrio o reportes de vecinos; nunca un escalón de referencia | $600.000estimación propia del barrio | $320.000estimación propia del barrio |
| Tiempo a CABAestimación sin tráfico | 40 min | 50 min |
| Tamaño de lotesrango publicado por el desarrollador | 784 a 855 m² | 600 a 1.200 m² |
| Lotes publicados hoyavisos activos, precio desde USD 1.000 | 2desde USD 35.000 | 1desde USD 75.000 |
| Estación más cercanaOpenStreetMap, línea recta | Escobarlínea Mitre · 6,7 km | López Camelolínea Mitre · 3,2 km |
| Autopista de accesogeometría OSM cruzada con el acceso que publica el desarrollador | ramal-escobarkm 44 | ramal-escobar |
| Plano interactivolotes con geometría catastral | No | No |
| Amenitiessegún la ficha del barrio | laguna, pileta, tenis, fútbol, club house, centro comercial | pileta, tenis, gym, fútbol, club house |
Cómo se armó esta comparación. Los pares no se eligen a mano: un barrio entra cuando tiene foto real y al menos tres datos propios (precio de lote, expensas del barrio, tiempo a CABA, tamaño de lote), y se compara con sus dos vecinos más cercanos en precio de entrada dentro del mismo partido. Precios: mínimos y máximos publicados en los portales. Expensas: el valor propio del barrio o la mediana de lo que reportan vecinos; los escalones de referencia del índice no se usan acá. Lotes publicados: avisos activos hoy, el mismo filtro que la portada. Estación y autopista: OpenStreetMap, en línea recta, más el acceso que publica el desarrollador. Actualizado en septiembre de 2026.