Pilará vs Villanueva
Dos barrios cerrados de Zona Norte (Pilar y Tigre), con sus datos uno al lado del otro. Cada número dice de dónde sale; donde no tenemos el dato, lo decimos.
Lo que cambia entre los dos
- El lote de entrada en Pilará arranca 11% más arriba que en Villanueva (USD 89.000 contra USD 80.000, mínimos publicados en los portales).
- Las expensas de Villanueva son 2,8 veces las de Pilará: $550.000 contra $200.000 por mes (estimaciones propias de cada barrio).
- Villanueva queda 10 min más cerca de CABA en el tiempo estimado sin tráfico (45 contra 55 min).
- Hoy hay 0 lotes publicados en Pilará y 13 en Villanueva (avisos activos en los portales que relevamos, filtro igual al de la portada).
- La estación de tren más cercana está a 1,4 km de Villanueva (Benavídez) y a 4,1 km de Pilará (Pilar (San Martín)), en línea recta según OpenStreetMap.
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Los datos, lado a lado
| Pilará | Villanueva | |
|---|---|---|
| Lote desdemínimo publicado en los portales | USD 89.000 | USD 80.000 |
| Lote hastamáximo publicado en los portales | USD 360.000 | USD 250.000 |
| Expensas por mesvalor propio del barrio o reportes de vecinos; nunca un escalón de referencia | $200.000estimación propia del barrio | $550.000estimación propia del barrio |
| Tiempo a CABAestimación sin tráfico | 55 min | 45 min |
| Tamaño de lotesrango publicado por el desarrollador | sin dato | 600 a 1.200 m² |
| Lotes publicados hoyavisos activos, precio desde USD 1.000 | 0 | 13desde USD 145.000 · mediana USD 235.000 |
| Estación más cercanaOpenStreetMap, línea recta | Pilar (San Martín)línea San Martín · 4,1 km | Benavídezlínea Mitre · 1,4 km |
| Autopista de accesogeometría OSM cruzada con el acceso que publica el desarrollador | ramal-pilarkm 56,5 | ramal-tigre |
| Plano interactivolotes con geometría catastral | No | No |
| Amenitiessegún la ficha del barrio | golf, tenis, gym, ecuestre, club house | laguna, golf, pileta, tenis, gym, fútbol, club house |
Cómo se armó esta comparación. Los pares no se eligen a mano: un barrio entra cuando tiene foto real y al menos tres datos propios (precio de lote, expensas del barrio, tiempo a CABA, tamaño de lote), y se compara con sus dos vecinos más cercanos en precio de entrada dentro del mismo partido (acá, entre dos partidos de la misma zona: uno de los dos está entre los barrios con más movimiento, cinco o más lotes publicados hoy o página de noticias, y esos también se comparan con su par de precio más cercano de la zona). Precios: mínimos y máximos publicados en los portales. Expensas: el valor propio del barrio o la mediana de lo que reportan vecinos; los escalones de referencia del índice no se usan acá. Lotes publicados: avisos activos hoy, el mismo filtro que la portada. Estación y autopista: OpenStreetMap, en línea recta, más el acceso que publica el desarrollador. Actualizado en septiembre de 2026.