San Gabriel (Villa Nueva) vs San Matías
Dos barrios cerrados de Zona Norte (Tigre y Escobar), con sus datos uno al lado del otro. Cada número dice de dónde sale; donde no tenemos el dato, lo decimos.
San Gabriel (Villa Nueva)
San Matías
Lo que cambia entre los dos
- El lote de entrada en San Gabriel (Villa Nueva) arranca 8% más arriba que en San Matías (USD 70.000 contra USD 65.000, mínimos publicados en los portales).
- Las expensas de San Gabriel (Villa Nueva) son 13% más altas: $362.000 contra $320.000 por mes (estimaciones propias de cada barrio).
- San Gabriel (Villa Nueva) queda 15 min más cerca de CABA en el tiempo estimado sin tráfico (35 contra 50 min).
- Hoy hay 0 lotes publicados en San Gabriel (Villa Nueva) y 1 en San Matías (avisos activos en los portales que relevamos, filtro igual al de la portada).
- La estación de tren más cercana está a 3,2 km de San Matías (López Camelo) y a 3,6 km de San Gabriel (Villa Nueva) (Ingeniero Maschwitz), en línea recta según OpenStreetMap.
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Los datos, lado a lado
| San Gabriel (Villa Nueva) | San Matías | |
|---|---|---|
| Lote desdemínimo publicado en los portales | USD 70.000 | USD 65.000 |
| Lote hastamáximo publicado en los portales | USD 140.000 | USD 180.000 |
| Expensas por mesvalor propio del barrio o reportes de vecinos; nunca un escalón de referencia | $362.000estimación propia del barrio | $320.000estimación propia del barrio |
| Tiempo a CABAestimación sin tráfico | 35 min | 50 min |
| Tamaño de lotesrango publicado por el desarrollador | 700 a 1.200 m² | 600 a 1.200 m² |
| Lotes publicados hoyavisos activos, precio desde USD 1.000 | 0 | 1desde USD 75.000 |
| Estación más cercanaOpenStreetMap, línea recta | Ingeniero Maschwitzlínea Mitre · 3,6 km | López Camelolínea Mitre · 3,2 km |
| Autopista de accesogeometría OSM cruzada con el acceso que publica el desarrollador | ramal-escobar | ramal-escobar |
| Plano interactivolotes con geometría catastral | No | No |
| Amenitiessegún la ficha del barrio | laguna | pileta, tenis, gym, fútbol, club house |
Cómo se armó esta comparación. Los pares no se eligen a mano: un barrio entra cuando tiene foto real y al menos tres datos propios (precio de lote, expensas del barrio, tiempo a CABA, tamaño de lote), y se compara con sus dos vecinos más cercanos en precio de entrada dentro del mismo partido (acá, entre dos partidos de la misma zona: uno de los dos está entre los barrios con más movimiento, cinco o más lotes publicados hoy o página de noticias, y esos también se comparan con su par de precio más cercano de la zona). Precios: mínimos y máximos publicados en los portales. Expensas: el valor propio del barrio o la mediana de lo que reportan vecinos; los escalones de referencia del índice no se usan acá. Lotes publicados: avisos activos hoy, el mismo filtro que la portada. Estación y autopista: OpenStreetMap, en línea recta, más el acceso que publica el desarrollador. Actualizado en septiembre de 2026.