Expensas en CABA: el promedio llegó a $336.960 y subió 0,1% en mayo

Las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron los $336.960 en mayo de 2026, con un aumento mensual del 0,1% y del 30,5% interanual, de acuerdo con ConsorcioAbierto, según publicó La Nacion Propiedades. Para junio, la nota ubicó alrededor de $300.000 la referencia de un tres ambientes pequeño en Palermo, con encargado y sin amenities.

Son dos datos distintos: uno describe un promedio porteño y el otro orienta sobre una tipología concreta. Ninguno corresponde a countries o barrios cerrados del Gran Buenos Aires, por lo que no permite calcular la expensa de un lote.

Una suba más lenta, con diferencias entre edificios

El reporte utiliza información de aproximadamente 13.000 consorcios que operan con la plataforma. En mayo de 2025, el promedio de CABA había sido de $258.218: la variación anual sigue siendo considerable, aunque el último movimiento mensual resultó acotado.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, interpretó los resultados como una pérdida de velocidad de los aumentos. También señaló que las administraciones empiezan a prestar más atención al orden de la información, la reducción del trabajo manual y la detección anticipada de problemas.

La referencia de Palermo requiere, además, mirar las características del inmueble. La superficie, la antigüedad y la cantidad de departamentos por piso son factores que la fuente identifica como relevantes para entender por qué las liquidaciones varían.

Personal y mantenimiento concentran el gasto

Los sueldos y otros gastos de personal representan el 32% del total relevado. Su participación es mayor en edificios de hasta 50 unidades funcionales y menor en los que superan las 200, una diferencia que el informe vincula con las economías de escala.

La operación y el mantenimiento reúnen otro 29%. Los conceptos administrativos, bancarios e impositivos equivalen al 14%; los servicios públicos, al 12%; y las obras y el mantenimiento extraordinario, al 9%.

El relevamiento también registra deuda en el 17% de las unidades funcionales. Laiuppa advirtió que la persistencia de esos atrasos dificulta la planificación del consorcio, además de reflejar las dificultades de las familias para afrontar los pagos.

Qué significa si estás mirando un lote

Si evaluás una compra en un barrio cerrado, tomá estos números como una referencia sobre edificios de CABA. La fuente no aporta valores del GBA ni una equivalencia entre departamentos y lotes: trasladar los $300.000 de Palermo a tu presupuesto sería una comparación sin respaldo en este informe.

Una lectura útil es llevar los rubros del relevamiento a tus consultas: pedí el detalle de personal, mantenimiento, servicios y obras, junto con información sobre morosidad. Para ordenar esas preguntas, podés consultar la guía de expensas de barrios cerrados y revisar el índice de expensas del portal.

Si estás evaluando alternativas, seguí con el comparador de barrios. También podés encontrar más cobertura sobre gastos y vida en urbanizaciones en las noticias de tubarrio.