Comprar, reformar y vender exige calcular más que una obra desde USD 250 por m²

Comprar una vivienda, renovarla y revenderla en la Argentina requiere calcular bastante más que los materiales y la mano de obra. La Cámara Argentina de Flipping Inmobiliario (CAFI) presentó referencias de reformas desde USD 250 por m² y señaló al precio de compra como determinante del resultado, según publicó Ladrillo.info.

Para quien evalúa una casa usada en un barrio cerrado, el planteo permite ordenar la cuenta antes de comprometer capital. Sin embargo, las zonas de oportunidad mencionadas por los especialistas corresponden a barrios porteños: la nota no ofrece estimaciones específicas de rentabilidad para countries del Gran Buenos Aires.

Cuánto cuesta reformar y qué incluye cada referencia

La CAFI distingue tres niveles de intervención. El más sencillo arranca en USD 250 por m² y abarca pintura, mejoras de iluminación, recuperación de pisos y arreglos menores.

El nivel intermedio se ubica entre USD 350 y USD 450 por m². Incluye cocina y baño completos, revestimientos, carpintería y renovación parcial de instalaciones.

Una reforma integral parte de USD 500 por m² y puede involucrar cambios de distribución, instalaciones nuevas, intervenciones estructurales y reemplazo de aberturas. Como ejemplo, la cámara calcula unos USD 15.000 para una mejora superficial de un departamento de 60 m², mientras que una renovación integral puede superar los USD 30.000.

Estos importes sirven para una primera aproximación. Matías Larrea, integrante de la CAFI y de CIRE, plantea que cada inmueble necesita un presupuesto desagregado y una reserva para resolver imprevistos.

La cuenta también corre mientras esperás al comprador

Al desembolso inicial y la reforma se agregan escritura, impuestos, honorarios, comisiones, mantenimiento, financiación y comercialización. Las expensas también integran ese costo y deben contemplarse durante el período en que se conserva la propiedad.

Los especialistas estiman alrededor de seis meses para completar una operación sencilla, desde la adquisición hasta la venta. Con ampliaciones o trabajos más complejos, el recorrido puede llegar a un año.

La CAFI considera posibles retornos superiores al 20% en proyectos bien planificados, con una compra por debajo del mercado y mejoras que aporten valor. Esa estimación está condicionada: pagar demasiado, quedarse sin fondos o sostener un precio de venta sin respuesta puede consumir el margen.

Qué significa si evaluás una casa para reformar

Antes de decidir, revisá qué parte del deterioro es estética y cuál exige una intervención más profunda. Una cocina antigua o ambientes con poca luz pueden ofrecer margen de mejora; humedad, cañerías deterioradas o fallas eléctricas requieren una evaluación técnica que permita presupuestar su alcance.

La revisión también debe abarcar la documentación dominial y municipal, además de las diferencias entre planos y construcción existente. Si estás organizando una obra en un barrio cerrado, podés complementar esa evaluación con la guía del proceso de construcción.

Para definir las mejoras, Laura Casas, de la CAFI, propone pensar en el comprador final: distribución funcional, iluminación natural y terminaciones poco personalizadas. La ubicación y la demanda deben analizarse desde el comienzo, porque una renovación no corrige una localización poco atractiva.

Seguí leyendo las noticias de tubarrio para sumar contexto sobre el mercado y la vida en barrios cerrados antes de decidir tu próxima compra.