Comprar una vivienda en Provincia puede requerir entre 8% y 12% extra para escriturar

Quienes compran una vivienda en la provincia de Buenos Aires pueden necesitar entre un 8% y un 12% adicional al precio para completar la operación, según publicó Ladrillo.info. Para una propiedad de USD 100.000, esa estimación representa entre USD 8.000 y USD 12.000 extra, con diferencias según la localidad, el inmueble y la financiación.

Para quien busca una casa en un barrio cerrado del GBA, el dato sirve para armar el presupuesto antes de reservar. La cifra publicada es una referencia del mercado bonaerense: no detalla gastos específicos de countries ni ofrece un porcentaje particular para lotes.

Qué gastos entran en la cuenta

El desembolso incluye honorarios de la inmobiliaria, intervención notarial, impuestos, certificados y trámites registrales. Fernando Belvedere, titular de Belvedere Propiedades, ubicó el adicional provincial en esa franja del 8% al 12% y señaló que su composición depende de cada operación.

La comparación con CABA muestra por qué no conviene trasladar un presupuesto de una jurisdicción a otra. Allí, la referencia informada va del 5,5% al 8,5%, con situaciones en las que la exención de Sellos por vivienda única reduce el costo.

También hay desembolsos del vendedor vinculados con certificados, documentación e impuestos. Belvedere indicó que algunos propietarios aceptan hacerse cargo de una parte de los gastos para destrabar la venta, sobre todo cuando llevan varios meses buscando comprador.

Por eso, además del precio, vale definir quién paga cada concepto y dejar acordados los tiempos de entrega y posesión. Los muebles, aires acondicionados y artefactos de iluminación que quedan en la vivienda también pueden integrar la negociación.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás comparando terrenos, no tomes el porcentaje referido a viviendas como una liquidación de tu compra. Pedí el detalle correspondiente al inmueble y a la modalidad de operación antes de entregar dinero; podés acompañar esa revisión con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado.

Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, recomendó incorporar al escribano antes del boleto. Entre los puntos a revisar aparecen la documentación del inmueble, las condiciones legales del vendedor y, cuando hay construcciones, las diferencias entre la superficie declarada y la existente.

El boleto establece compromisos y un derecho a escriturar; por sí solo no transfiere el dominio. Pablo Valencia Neira, de Valencia Neira Real Estate, destacó además que la reserva debe precisar monto, calendario, modalidad de pago, sanciones por incumplimiento y condiciones que podrían afectar el cierre.

Con crédito, revisá costos y tiempos antes de reservar

Gómez estimó que la financiación hipotecaria puede agregar entre un 1,5% y un 3% por tasación, seguros, registro de la hipoteca y administración bancaria. Belvedere situó el desembolso previo a escriturar entre USD 8.000 y USD 15.000, según el porcentaje financiado y las características de la compra.

La preaprobación permite conocer la capacidad crediticia antes de comprometer una reserva. El calendario también requiere coordinación: con un banco involucrado, la aprobación del préstamo condiciona los tiempos de comprador, vendedor y escribanía.

Para seguir tu búsqueda en tubarrio, podés comparar barrios y consultar más noticias del mercado y la vida en barrios cerrados.