Don Torcuato y Dique Luján lideraron las subas de alquileres con más del 60% anual

Los alquileres publicados de departamentos en Don Torcuato y Dique Luján aumentaron 66,8% y 62,8% interanual, respectivamente, frente al 26,3% del conjunto de GBA norte. Los datos corresponden al informe de Zonaprop con cifras de junio de 2026, según publicó La Nacion Propiedades, y muestran diferencias fuertes dentro del mismo corredor.

Para quien busca dónde vivir mientras construye o evalúa comprar un departamento para alquilar, esas diferencias merecen atención. El promedio de zona norte reúne mercados con aumentos, precios de entrada y rendimientos muy distintos.

Cuánto cuesta alquilar y dónde aumentó más

Un dos ambientes publicado en Don Torcuato promedia $837.266 mensuales, mientras que en Dique Luján alcanza $717.300. Ambas localidades superaron ampliamente la inflación interanual del 33,5%, aunque el mayor aumento porcentual no implica necesariamente el alquiler más caro.

Villa Lynch quedó tercera por incremento anual, con 37%. En el otro extremo, Villa Martelli registró una baja nominal del 1,4%, mientras que Garín y Del Viso tuvieron aumentos del 8,1% y del 8,3%.

En todo GBA norte, el valor medio de un dos ambientes llegó a $800.743 por mes y el de un tres ambientes, a $1.123.226. Vicente López encabezó los precios de dos ambientes con $984.009, frente a los $503.500 de José C. Paz Centro, la oferta más económica del relevamiento.

El promedio regional avanzó 1,8% en junio y acumuló 11,3% durante el primer semestre, por debajo de la inflación del 16,8% de ese período. Que los alquileres pierdan frente a la inflación no significa que bajen en pesos: significa que aumentan menos que el nivel general de precios.

Nordelta: un alquiler alto con menor rendimiento

En Nordelta, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes fue de $843.975 mensuales y el valor de venta se ubicó en US$3173 por metro cuadrado. La rentabilidad bruta anual resultante fue del 4,4%, la tercera más baja del mercado relevado.

El contraste aparece al compararla con José C. Paz Centro, que alcanzó un rendimiento bruto del 9,1%. Nordelta figura entre las cinco zonas más caras para comprar, pero sus alquileres quedan fuera de los diez primeros puestos: ese costo de adquisición más elevado reduce la relación entre renta y capital invertido.

Qué significa si estás mirando un lote

Si pensás alquilar mientras construís, estos valores sirven como referencia para comparar departamentos entre localidades. El dato de Dique Luján lo ilustra: registró una de las mayores subas anuales, pero su dos ambientes promedio siguió por debajo del valor general de GBA norte.

El alcance del informe también marca un límite concreto: son precios de departamentos publicados en una plataforma. No permiten asignarle ese mismo aumento a un lote, a una casa dentro de un country ni al alquiler que ya tenés contratado.

Para seguir tu búsqueda en tubarrio, podés comparar barrios y consultar las noticias de cada barrio. Son dos recorridos para poner estas referencias del mercado en contexto con el lugar donde querés vivir.