El Banco Nación subió al 6,7% la tasa de su crédito hipotecario UVA

El Banco Nación, con cobertura en todo el país, aumentó del 6% al 6,7% nominal anual la tasa de su línea hipotecaria UVA, según publicó La Nacion Propiedades el 12 de agosto. La tasa informada corresponde a la compra de vivienda única y de ocupación permanente de hasta 210.000 UVAs para clientes que cobran sus haberes en la entidad.

Tras el ajuste, Nación, BBVA y Ciudad presentan cuotas iniciales aproximadas de entre $97.000 y $111.000 por cada US$10.000 prestados. Ese rango depende del plazo, la tasa y las condiciones de cada préstamo; el Nación conserva la menor tasa entre las entidades con alcance nacional.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando la compra de un lote, no des por hecho que esta tasa se aplica a esa operación. Las condiciones publicadas se refieren a adquirir vivienda y no detallan el financiamiento de terrenos por separado ni de construcción.

Si tu alternativa es comprar una casa y estás comparando barrios, el cambio afecta el presupuesto que podés cubrir con crédito. Con los mismos ingresos y a igual plazo, una tasa mayor encarece la cuota inicial y reduce el monto al que podés acceder.

Por eso, el rango de cuotas publicado sirve como referencia, pero no define cuánto te prestarían. La relación entre cuota e ingresos y las condiciones particulares de cada línea siguen siendo determinantes para calificar.

El costo de conseguir fondos también aumentó

Una posible explicación del ajuste está en lo que paga el propio banco para obtener recursos. El 7 de mayo, el Nación había colocado deuda a UVA más 5,25%, destinada específicamente a sostener sus créditos hipotecarios.

En julio volvió al mercado y colocó una clase de deuda a UVA más 6,5%, dentro de una emisión total equivalente a US$270 millones para financiar al sector privado. Entre ambas operaciones, el costo de ese financiamiento aumentó 1,25 puntos porcentuales.

El economista especializado en vivienda Federico González Rouco vinculó la suba hipotecaria con ese encarecimiento, como una explicación posible. Si una entidad consigue dinero a una tasa superior a la que cobra por prestarlo, necesita absorber la diferencia para mantener esas condiciones.

El problema excede al Nación: el sistema financiero argentino dispone de pocos recursos de largo plazo para sostener préstamos de 20 o 30 años. Esa limitación convive con otra del lado de los compradores: los ingresos deben alcanzar para cumplir la relación cuota-ingreso exigida.

Ciudad amplió plazos y montos en un mercado que repunta

El Banco Ciudad modificó otras condiciones: extendió el plazo máximo de 20 a 25 años y elevó el tope del préstamo de $100 millones a $150 millones. Distribuir el capital en más cuotas permite reducir el pago mensual inicial necesario para acceder.

Los movimientos llegan después de que 12 bancos bajaran sus tasas durante los primeros cinco meses de 2026. Esas reducciones buscaron recuperar una demanda debilitada por el encarecimiento del crédito durante la segunda mitad de 2025.

En julio se desembolsaron unos US$202 millones en préstamos UVA, el mayor volumen mensual desde diciembre. Aun así, según los cálculos de González Rouco, el resultado quedó 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo al período electoral: hay recuperación, pero el mercado todavía no volvió a aquel nivel.

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