Banco Nación subió del 6% al 6,7% la tasa UVA para comprar vivienda única

En el mercado hipotecario argentino, el Banco Nación aumentó del 6% al 6,7% la tasa nominal anual de su línea UVA para comprar vivienda única y de ocupación permanente. El cambio comprende a quienes cobran sus haberes en la entidad y a propiedades de hasta 210.000 UVA, según publicó Ladrillo.info el 12 de agosto.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando comprar un terreno y construir, el alcance de la noticia merece atención: las condiciones informadas corresponden a la adquisición de una vivienda única y permanente. Esa información por sí sola no permite confirmar que un proyecto de lote y obra pueda acceder a la misma línea. Podés acompañar esa evaluación con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado.

Para quienes comparan viviendas donde mudarse, el cambio obliga a revisar el cálculo del préstamo. La cuota depende del monto solicitado, del tiempo de devolución y de las condiciones particulares de cada banco; la tasa es una parte de esa comparación.

Banco Ciudad modificó otras dos variables: llevó el plazo máximo de 20 a 25 años y el límite del préstamo de $100 millones a $150 millones. Repartir el capital en más cuotas permite bajar el pago inicial y puede ayudar a cumplir la relación entre cuota e ingresos que exige la entidad.

Si usás el comparador de barrios para evaluar dónde mudarte, incorporá también esas diferencias al análisis de financiación. Nación, Ciudad y BBVA aparecen entre las alternativas con condiciones de acceso relativamente favorables en el relevamiento, aunque cada operación depende del monto, el plazo y los requisitos de la línea.

El dinero para prestar también se encareció

Una posible explicación del aumento está en lo que paga el Nación para conseguir recursos. En julio colocó una clase de deuda ajustada por UVA con una tasa de UVA más 6,5%, como parte de una operación equivalente a USD 270 millones. El 7 de mayo había emitido deuda para financiar hipotecas a UVA más 5,25%.

Entre ambas emisiones, ese costo creció 1,25 puntos porcentuales. Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores especializado en el mercado inmobiliario, vinculó como hipótesis ese encarecimiento con la decisión del banco. Para sostener préstamos de 20 o 30 años, las entidades necesitan recursos a largo plazo, cuyo costo condiciona las tasas que pueden ofrecer.

Los desembolsos repuntaron, con límites para nuevas bajas

En julio se desembolsaron unos USD 202 millones en créditos UVA, el mayor volumen mensual desde diciembre de 2025. Aun así, según los cálculos de González Rouco, el resultado quedó un 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo al período electoral.

La posibilidad de nuevas reducciones depende, en parte, de que los bancos consigan financiación más barata y por más tiempo. El consultor inmobiliario y contador Luis Hauserman señaló al mercado de capitales como una vía necesaria para ampliar esos recursos y sostener el crecimiento hipotecario.

Para seguir los cambios del mercado y otras novedades que acompañan la decisión de compra, podés continuar leyendo las noticias de tubarrio.