CABA registró 6.055 escrituras en agosto, con menos operaciones hipotecarias

La Ciudad de Buenos Aires registró 6.055 escrituras de compraventa en agosto de 2026: un 0,1% más que en julio y un 4,9% menos que un año antes. Según publicó Ladrillo.info, con datos del Colegio de Escribanos porteño, 1.059 escrituras fueron con hipoteca, una cantidad que cayó 20,8% interanual.

Para quien busca mudarse a un barrio cerrado y necesita vender primero una propiedad en Capital, el informe aporta una referencia sobre ese mercado de origen. Su alcance es porteño: las cifras no describen las ventas de lotes ni de casas en countries del Gran Buenos Aires.

Un volumen alto, aunque por debajo de 2025

Entre enero y agosto se firmaron 41.583 compraventas, un 2,3% menos que durante los mismos meses del año anterior. Aun con esa diferencia, agosto se ubicó entre los cinco de mayor actividad de los últimos 28 años.

El importe promedio por escritura fue de $181.422.612, equivalente a USD 119.270 al tipo de cambio oficial promedio. Ese valor subió 10,3% interanual en pesos y bajó 2,7% en dólares; se trata de un promedio de operaciones, no de una tasación para una vivienda particular.

La demanda que describe Jimena Maderna, de Maderna Inmobiliaria, reúne compradores de primera vivienda, inversores y propietarios que venden para adquirir otro inmueble. En las búsquedas de esa firma, una parte importante de los presupuestos va de USD 70.000 a USD 200.000, con diferencias por ubicación y cantidad de ambientes.

El crédito también se mide por el tiempo hasta la firma

Las escrituras con hipoteca acumularon 6.170 operaciones en ocho meses, frente a 9.341 en igual período de 2025. La caída fue de casi 34%, bastante mayor que la baja del total de compraventas.

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, planteó que ampliar el financiamiento requiere condiciones que permitan acceder a la primera vivienda. Entre ellas mencionó tasas accesibles, plazos largos y requisitos de ingresos que los solicitantes puedan cumplir.

También pesan las demoras entre la presentación de la carpeta y la escritura. Maderna señaló que una venta financiada puede perder atractivo para el propietario si se prolonga durante meses, mientras que una mayor previsibilidad bancaria puede favorecer la aceptación de compradores con crédito.

Qué significa si estás mirando un lote

Si la compra depende de vender tu departamento en CABA, el punto concreto para revisar es cómo se conectan los plazos de ambas operaciones. Una oferta con financiación puede necesitar más tiempo hasta la firma: el precio acordado no es la única variable para organizar la siguiente compra.

El informe tampoco permite concluir que los préstamos mencionados financien terrenos en barrios cerrados: no detalla líneas ni condiciones para ese destino. Para ordenar esa búsqueda, podés consultar la guía para comprar un lote, sin trasladar automáticamente las condiciones del mercado de viviendas porteñas.

Si ya estás evaluando dónde mudarte, seguí con el comparador de barrios. También podés consultar las noticias de tubarrio para continuar leyendo sobre el mercado y la vida en barrios cerrados.