La Lucila alcanza los US$3912 por m² y supera a Núñez, Palermo y Belgrano
El promedio de zona norte sigue debajo del de CABA, pero La Lucila y Vicente López superan a barrios porteños de alto valor. Qué mirar al comparar con un lote.
La Lucila, en el partido de Vicente López, encabeza los valores de venta de zona norte con US$3912 por metro cuadrado y supera a Núñez, Palermo y Belgrano. Según publicó Info Construccion, sobre datos del índice de Zonaprop, el promedio del norte llegó en abril a US$2390/m², frente a US$2460/m² en CABA.
Para quienes evalúan mudarse a un barrio cerrado de zona norte, el relevamiento aporta una referencia del mercado residencial del corredor. Sin embargo, sus cifras no describen cuánto cuesta un terreno en un country ni permiten trasladar esos valores directamente a un lote.
Un promedio cercano a CABA, con diferencias dentro del norte
El metro cuadrado del norte aumentó un 0,3% mensual, mientras que el promedio porteño permaneció estable. La distancia entre ambos quedó en US$70 por metro cuadrado, aunque la comparación cambia mucho cuando se observan localidades concretas.
La Lucila se ubicó por encima de Núñez, con US$3392/m²; Palermo, con US$3391/m²; y Belgrano, con US$3251/m². Puerto Madero quedó fuera de esa comparación: sus US$6135/m² siguen por encima del valor informado para La Lucila.
La localidad de Vicente López ocupó el segundo lugar del norte, con US$3547/m², también por encima de Núñez. En el extremo de menor precio apareció Infico, en San Fernando, con US$921/m²: una diferencia que muestra cuánto puede ocultar un único promedio zonal.
El precio de entrada y la renta cuentan historias distintas
La Lucila combina un entorno residencial consolidado con arbolado, cercanía al río, paseo costero, reserva natural, gastronomía y colegios bilingües. La demanda se reparte entre el entorno de la estación, donde hay desarrollos más recientes, y el corredor de Libertador, con unidades de mayor superficie y categoría.
Ese liderazgo en precios no se traduce en la mayor rentabilidad. El relevamiento le asigna a La Lucila un 4,1%, frente al 6,49% promedio del norte y al 5,83% de CABA.
En alquileres de departamentos de dos ambientes, el promedio porteño fue de $834.178 mensuales y el del norte, de $778.265. Los plazos de recuperación de la inversión informados fueron de 17,2 años para CABA y de 15,4 años para el norte.
Qué significa si estás mirando un lote
Si estás comparando una propiedad en La Lucila con comprar tierra en un barrio cerrado, estas cifras tienen un alcance concreto: sirven para observar precios residenciales, pero la nota no ofrece una serie de valores de lotes. Para esa parte de la búsqueda, podés consultar el precio del metro cuadrado de lote y mantener separadas ambas referencias.
Tampoco corresponde aplicar la rentabilidad informada a una futura casa en un country: el relevamiento presentado no detalla ese caso. La cercanía entre los promedios de CABA y zona norte convive con diferencias importantes por ubicación y por producto.
Para seguir tu búsqueda en tubarrio, podés comparar barrios y revisar las noticias del mercado y la vida en barrios cerrados.
Más noticias de estos barrios
Te interesa Nordelta?
Somos facilitadores: te conectamos con el barrio y coordinamos tu visita. Sin compromiso.
tubarrio es tu puente al barrio. No vendemos ni intermediamos — te facilitamos el contacto directo.
Avisame cuando salga un lote en Nordelta
Cuando entra un lote nuevo en Nordelta te escribimos con el precio, los metros y el link. Solo de este barrio, y frenas cuando quieras.