El nuevo mapa inmobiliario: cuáles son los barrios más rentables para invertir y por qué

Fuente: Cronista – Con el regreso del crédito hipotecario y una mayor demanda de vivienda, el mercado inmobiliario porteño redefine oportunidades. Mientras los barrios tradicionales pierden atractivo en términos de renta, nuevas zonas emergen como las favoritas de los inversores.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una nueva etapa. Con el repunte de los créditos hipotecarios, cada vez más personas buscan acceder a la vivienda propia, lo que reactivó la demanda y volvió a poner en el centro de la escena a la inversión en ladrillos.

En este contexto, un informe reciente de Zonaprop reveló un dato clave para quienes evalúan comprar para alquilar: en abril, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,83% bruto anual. Esto significa que se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 10,3% menos de lo requerido un año atrás.

Sin embargo, detrás de ese promedio se esconde un dato central: la rentabilidad varía significativamente según el barrio y redefine el mapa de oportunidades dentro de la Ciudad.

El informe muestra que las mayores tasas de rentabilidad se concentran en zonas donde el valor de venta aún se mantiene relativamente bajo, pero la demanda de alquiler se sostiene firme.

En ese sentido, Villa Lugano se destaca como el barrio con mayor rentabilidad, con un 10,7%. Detrás se ubican Villa Riachuelo, Nueva Pompeya y La Boca, ambos con retornos que superan el 8% anual, mientras que Parque Avellaneda y Parque Patricios completan el grupo con rendimientos cercanos al 7,6%.

Se trata de zonas históricamente relegadas por los compradores finales, pero que comienzan a ganar protagonismo desde una lógica estrictamente inversora: precios de entrada más accesibles y alquileres que permiten generar un flujo más atractivo.

En contraste, los barrios más tradicionales y demandados de la Ciudad presentan una ecuación muy distinta. Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano exhiben rentabilidades notablemente más bajas, que oscilan entre el 3,6% y el 4,9% anual.

Esto se debe a que el alto valor del metro cuadrado reduce el retorno de la inversión, incluso en contextos de fuerte demanda y baja vacancia. Así, aunque estos barrios ofrecen mayor estabilidad y menor riesgo, pierden competitividad cuando el foco está puesto en maximizar la renta.

Para algunos especialistas del sector, este fenómeno no responde a una coyuntura puntual, sino a un cambio estructural en la lógica de inversión inmobiliaria. En esa línea, Juan Manuel Tapiola, fundador y CEO de Spazios, fue contundente en sus redes sociales: “No sirve invertir en barrios chetos”.

Para el desarrollador, el foco hoy debería desplazarse hacia zonas menos tradicionales donde la ecuación entre precio y renta resulta más favorable. “Si querés invertir, no tenés que ir al barrio cheto, tenés que ir al rentable. Y los rentables son los de segunda y tercera marca”, concluyó.

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