La renta inmobiliaria en CABA promedia 5,83% anual y llega al 10,7% en Villa Lugano
Un informe de Zonaprop muestra diferencias fuertes entre barrios porteños. Qué mide ese rendimiento y cómo leerlo si evaluás comprar un lote en el GBA.
La rentabilidad bruta anual de las propiedades destinadas al alquiler en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 5,83% en abril, con Villa Lugano al frente del ranking barrial, con 10,7%. Los datos corresponden a un informe de Zonaprop, según publicó Info Construccion, y muestran una diferencia marcada entre las zonas de mayor retorno y los barrios porteños más caros.
El relevamiento aparece en un escenario de recuperación del crédito hipotecario y mayor demanda de vivienda. Para quien está evaluando una inversión inmobiliaria, el punto central es la relación entre el precio de compra y el alquiler que esa propiedad permite obtener.
Dónde se concentran los mayores rendimientos
Después de Villa Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya y La Boca presentan rentabilidades superiores al 8% anual. Parque Avellaneda y Parque Patricios también integran el grupo de rendimientos elevados, con cifras próximas al 7,6%.
La explicación que recoge la nota combina valores de compra relativamente bajos con una demanda de alquiler sostenida. Esa relación permite que el ingreso por alquiler tenga un peso mayor frente al monto necesario para adquirir la propiedad.
En Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano, los retornos se ubican entre el 3,6% y el 4,9% anual. El mayor precio del metro cuadrado reduce la renta proporcional, incluso cuando hay demanda y pocas unidades desocupadas: una ubicación cara no necesariamente encabeza el ranking de rendimiento.
Qué representan los 17,2 años de recupero
Con la relación promedio entre alquiler y precio de abril, el informe calcula un plazo de 17,2 años para recuperar el capital inicial. Ese período es un 10,3% menor que el estimado un año antes.
La cifra publicada corresponde a rentabilidad bruta. Por eso, conviene leer los 17,2 años como la equivalencia que presenta el informe entre precio e ingreso por alquiler, sin convertirla en una promesa de recupero para cualquier operación.
Qué significa si estás mirando un lote
El alcance geográfico y el tipo de inversión son claves: estos datos describen el mercado porteño de compra para alquilar. La información publicada no ofrece rendimientos de lotes ni un ranking de countries o barrios cerrados del Gran Buenos Aires.
Si estás usando estas cifras para comparar barrios cerrados, falta una pieza fundamental: datos equivalentes de las alternativas que evaluás. El 10,7% de Villa Lugano no permite asignarle una renta esperada a un terreno del GBA ni determinar qué emprendimiento resulta más conveniente.
Para ordenar esa otra decisión, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. La distinción que deja este informe es concreta: comparar ingresos de alquiler con precios de propiedades porteñas responde una pregunta diferente de elegir dónde comprar un terreno.
Seguí las noticias de tubarrio para encontrar más cobertura sobre el mercado y la vida en barrios cerrados del GBA.
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