Ludueña cuestiona los incentivos de CABA y pide compensaciones para los vecinos

El especialista en normativa Manuel Ludueña cuestionó el equilibrio entre los incentivos a inversores y la protección de los vecinos en la Ciudad de Buenos Aires, según publicó Clarin ARQ. Su análisis abarca el etiquetado de viviendas, el régimen porteño para inversiones de US$ 100.000 a US$ 9 millones y la adhesión al RIGI, al que atribuye un rango de US$ 200 millones a US$ 900 millones. Su planteo central es que los estímulos deberían acompañarse de compensaciones habitacionales y ambientales.

Qué beneficios están bajo discusión

El Régimen de Incentivos para Medianas Inversiones en CABA, denominado Rimicaba, apunta a proyectos de micro, pequeñas y medianas empresas. Comprende actividades de tecnología, servicios, turismo, gastronomía e infraestructura.

Entre sus herramientas, Ludueña enumera beneficios sobre Sellos e Inmobiliario/ABL, un pago a cuenta de Ingresos Brutos del 25% y financiamiento del Banco Ciudad. El RIGI, por su parte, contempla incentivos tributarios nacionales e importaciones sin aranceles para bienes de capital, repuestos e insumos.

El autor reconoce objetivos como la creación de empleo, el aumento de exportaciones y el desarrollo de cadenas productivas. Su objeción es fiscal y distributiva: sostiene que resignar recaudación puede reducir los recursos disponibles para la gestión pública si no se prevén mecanismos de compensación.

Viviendas y condiciones para invertir

La tercera herramienta analizada es el Etiquetado de Viviendas. Según la descripción de la nota, es voluntario, comprende inmuebles nuevos y existentes y considera la energía destinada a calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación, en línea con el programa Pronev.

Ludueña propone acompañar la promoción económica con recursos para mejorar las viviendas y con reglas sobre la localización de los desarrollos. También plantea prevenir concentraciones monopólicas y evitar que el encarecimiento del suelo termine desplazando residentes mediante aumentos de alquileres y bienes de consumo.

Como referencias del exterior, menciona condiciones para incorporar alquileres sociales en inversiones de Nueva York y el cofinanciamiento público de rehabilitaciones sostenibles en París y Singapur. Son ejemplos que utiliza para fundamentar su propuesta, no medidas que la nota anuncie para Buenos Aires.

Qué significa si estás mirando un lote

Para quien busca un terreno en un barrio cerrado del GBA, el alcance territorial es decisivo: el análisis trata sobre CABA y su adhesión a un régimen nacional. La información publicada no permite atribuir estos beneficios a un lote o emprendimiento bonaerense; al revisar cuestiones normativas de barrios cerrados, conviene mantener esa distinción.

Tampoco presenta descuentos para compradores ni una estimación del efecto de estos regímenes sobre el precio del metro cuadrado de lote. El vínculo con el valor de la tierra aparece como una advertencia del especialista sobre posibles consecuencias urbanas, no como una variación de precios medida.

Si estás proyectando una vivienda, el etiquetado pone el foco en cuatro usos concretos de energía, pero la nota no aporta ahorros estimados ni costos de implementación. Para seguir las novedades sobre vivienda y desarrollos del GBA, podés consultar las noticias de tubarrio.