El costo de construir subió 2,70% en mayo y marcó un récord en pesos

El presupuesto de construcción de un edificio tipo relevado por Reporte Inmobiliario llegó a $2.035.246.078 en mayo de 2026, un aumento mensual del 2,70% y el mayor registro de su serie en pesos, según publicó Info Construccion. La nota no identifica la ubicación del proyecto de referencia: para quien evalúa construir en un barrio cerrado del GBA, funciona como contexto del mercado, sin ofrecer una cotización local.

La medición también aumentó en dólares, aunque a un ritmo menor. El presupuesto total quedó en USD 1.408.475, con una variación mensual del 1,28%; la diferencia frente al incremento en pesos respondió al movimiento del tipo de cambio.

Qué mide el valor cercano a USD 1.800 por m²

Uno de los datos centrales del informe es que el costo por metro cuadrado vendible se aproxima a USD 1.800. Esa referencia corresponde a la superficie que el desarrollo puede comercializar y ayuda a entender la presión sobre sus márgenes.

El alcance de la cifra importa antes de usarla para hacer cuentas. La fuente analiza un edificio tipo y no presenta un presupuesto específico para una vivienda individual dentro de un country: trasladar ese valor directamente a una casa excedería lo que permite afirmar el relevamiento.

Germán Gomez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, vinculó el nivel de costos con una cotización del dólar que, según su explicación, lleva más de dos años prácticamente sin cambios. Su diagnóstico apunta a la dificultad de calcular la rentabilidad de nuevos proyectos en ese escenario.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu decisión combina compra de terreno y construcción, el dato invita a revisar con qué referencia estás calculando la obra. No alcanza con multiplicar los metros de la casa por el valor vendible de este edificio: necesitás una estimación correspondiente al proyecto que querés realizar.

Podés usar el estimador de costo de construcción para explorar tu presupuesto y consultar la guía del proceso de construcción en un barrio cerrado para ordenar la evaluación. La comparación debe conservar una distinción concreta: el indicador publicado describe un modelo de edificio, mientras que tu decisión requiere números propios.

También conviene mantener visible la fecha de cada cálculo. Las variaciones de mayo fueron distintas en pesos y en dólares; por eso, al comparar presupuestos, identificá tanto la moneda como el período al que corresponde cada importe.

El usado gana lugar en la comparación

Gomez Picasso señaló que la demanda se orienta hacia propiedades usadas y, entre las nuevas, hacia unidades ofrecidas por debajo de su costo de reconstrucción. También describió desarrollistas que esperan un cambio en la relación cambiaria y que, mientras tanto, apenas cubren costos o registran pérdidas.

El especialista diferenció al segmento premium, donde considera que el precio de venta tiene una relación menos directa con el costo de producción. Esa observación no permite extender el mismo comportamiento a todas las viviendas de barrios cerrados.

Para seguir evaluando la decisión, consultá la guía para comprar un lote y las noticias de tubarrio sobre construcción y mercado inmobiliario.