Construcción en alerta: el indicador clave que volvió a subir y preocupa al mercado inmobiliario

Fuente: iProfesional – El costo de construir volvió a subir en mayo de 2026 y alcanzó un máximo histórico. El sector inmobiliario, cada vez más presionado

El valor de referencia para construir un edificio tipo volvió a aumentar en mayo de 2026 y encendió nuevas alertas en el sector inmobiliario. El presupuesto total trepó hasta los $2.035.246.078, el nivel más alto de toda la serie relevada por Reporte Inmobiliario.

El dato confirma que la construcción mantiene una tendencia ascendente, con un incremento mensual del 2,70% en pesos, lo que sostiene la presión sobre los costos de obra nueva, incluso sin registrar saltos bruscos en el último período.

«Se llega a un máximo de costo debido a que el dólar esta practicamente en el mismo valor hace más de 2 años«, comenta Germán Gomez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

La suba se siente con fuerza al medir por superficie. En mayo, los valores quedaron en:

El segundo número es el más sensible del mercado: marca cuánto cuesta realmente producir lo que después se intenta vender en el sector inmobiliario.

Llevado a moneda extranjera, el costo de construcción también mostró avance:

El presupuesto global alcanzó los u$s1.408.475, con una suba del 1,28 % en dólares, menor a la registrada en pesos, gracias al efecto del tipo de cambio.

El dato más sensible es que el metro cuadrado vendible ya se acerca a los u$s1.800, un umbral que complica cada vez más la viabilidad de nuevos desarrollos.

En este contexto, el margen para invertir depende de una combinación cada vez más ajustada:

Así las cosas, «hoy es muy difícil calcular rentabilidad. Los desarrollistas están apostando a un reacomodamiento en la paridad cambiaria. En el mientras tanto o salen hechos y en algunos casos pierden plata», precisa Gomez Picasso.

Los rubros que más pesan en el presupuesto siguen siendo los mismos, pero cada vez más determinantes:

En conjunto, explican gran parte del encarecimiento general de la obra.

Con valores en máximos históricos, el sector enfrenta un escenario donde cada proyecto nuevo exige cálculos más finos y márgenes cada vez más ajustados.

De esta manera, «la demanda se está volcando al usado y si es a algo nuevo hacia productos que se ofrecen por debajo de su costo de reconstrucción», resalta el experto.

Y concluye: «El único producto que es inmune a este hecho es lo premium, ya que en este segmento el valor de venta no tiene tanta relación con los costos, o la relación es menor».

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