Las escrituras bajaron 23% y las hipotecas 54% en mayo en la provincia de Buenos Aires

La provincia de Buenos Aires registró 9.068 compraventas escrituradas en mayo de 2026, un 23% menos que un año antes, mientras las operaciones hipotecarias bajaron 54%, hasta 910. Los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, según publicó Ladrillo.info, muestran una pérdida de impulso del mercado después de varios meses de recuperación.

El retroceso también apareció frente a abril: las escrituras disminuyeron 9% y las hipotecas, 11%. Guillermo Longhi, presidente del Colegio, vinculó la continuidad de las operaciones tanto con las condiciones financieras como con la confianza de quienes compran e invierten.

El crédito pierde impulso y cambia la búsqueda

En el corredor de zona norte, la demanda sigue presente, pero las decisiones llevan más análisis. Martina Cánepa, de Misión Servicios Inmobiliarios, explicó que los cambios de tasas, requisitos y criterios de aprobación de varios bancos moderaron el efecto inicial del regreso de las hipotecas.

Las consultas se concentran en propiedades escrituradas y disponibles para mudarse, especialmente departamentos de dos y tres ambientes, PH y viviendas de valores intermedios. Las casas de mayor precio dependen más de compradores que tienen el dinero o necesitan vender otra propiedad para avanzar.

Tigre, San Isidro, Martínez, Olivos y Vicente López figuran entre los lugares con mayor demanda del norte. En el oeste predominan las operaciones inferiores a USD 120.000, con diferencias de valores que pueden rondar el 40% respecto del corredor norte.

Qué significa si estás mirando un lote

La distinción entre terreno y vivienda terminada resulta central para tu búsqueda. Felipe Aracama, arquitecto y desarrollador del Grupo TIM, señaló que las operaciones se vuelcan principalmente hacia propiedades usadas y casas nuevas, mientras los lotes siguen sin recuperar el movimiento que tuvieron después de la pandemia.

También indicó que el financiamiento para desarrolladores y proyectos desde el pozo continúa sin despegar. Por eso, el desempeño de las viviendas terminadas no alcanza para describir lo que ocurre con una compra de terreno o un proyecto todavía en desarrollo.

En Canning, la referencia de construcción citada se ubica entre USD 1.300 y USD 1.400 por m², casi el doble que en 2022. Si estás comparando comprar una casa con adquirir un lote y construir, ese costo es una parte central de la cuenta; podés explorar el estimador de costo de construcción de tubarrio para ordenar esa comparación.

Menos operaciones no definen por sí solas los precios

Los especialistas consultados no anticipaban aumentos fuertes de las propiedades: describieron una oferta amplia, compradores exigentes y negociaciones más largas. Aracama planteó, de todos modos, que parte del aumento de los costos de obra podría trasladarse gradualmente a algunos segmentos.

La evolución de las tasas y de las condiciones bancarias aparece como una variable decisiva para el segundo semestre. Al momento de la publicación, algunas entidades, entre ellas Santander y BBVA, habían empezado a bajar tasas después de las subas de meses anteriores.

Para seguir evaluando tu búsqueda, podés revisar los lotes en venta y consultar más noticias del mercado y los barrios en tubarrio.