Construir subió 138% en dólares y los usados siguen con aumentos mínimos

El mercado inmobiliario argentino atraviesa una transición que obliga a revisar la comparación entre comprar una vivienda y construir: el costo de obra en dólares aumentó 138% desde octubre de 2023, mientras los usados registraron subas de apenas 1,9% en doce meses. Los datos, difundidos por La Nacion Propiedades en su nota del 25 de junio, describen un escenario de abundante oferta y financiamiento limitado.

Para quienes buscan una propiedad en un barrio cerrado del GBA, esa distancia entre costos y precios plantea una pregunta concreta: cómo queda el presupuesto de lote más obra frente a una casa terminada. La información publicada no ofrece una medición específica de esa diferencia para countries ni permite asignarles el mismo comportamiento a todos los barrios.

Los desarrolladores compran tierra, pero ajustan sus cuentas

El encarecimiento de la construcción redujo los márgenes de los proyectos y dejó algunas ubicaciones sin rentabilidad, según los empresarios consultados. Aun así, varias compañías siguen buscando terrenos y preparando obras, con la expectativa de una recuperación.

Gerardo Azcuy, cuya desarrolladora tiene proyectos en Caballito y Nordelta, expresó una visión favorable sobre el proceso de reordenamiento económico. Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, describió una etapa en la que ya se sienten los ajustes de la estabilización, pero todavía falta un mayor desarrollo del crédito y del mercado de capitales.

Entre los desarrolladores inmobiliarios, el segmento premium en ubicaciones consolidadas aparece como el que mejor absorbe los costos actuales. Esa lectura corresponde a los proyectos analizados y no demuestra que cualquier emprendimiento nuevo pueda trasladar sus aumentos al comprador.

Los usados se mueven poco y el crédito sigue limitado

Los valores de las propiedades usadas avanzaron 0,5% en seis meses y 1,9% en un año, de acuerdo con los datos de Zonaprop citados. La Ciudad de Buenos Aires había cerrado el año anterior con 69.000 escrituras: un volumen que, por ahora, no se tradujo en aumentos importantes de precios.

El financiamiento también marca un límite. Las operaciones con crédito hipotecario representaban el 11% de las escrituras, frente al 20% de un año antes, y la oferta de préstamos seguía concentrada en pocas entidades. A su vez, el 66% de quienes buscaban propiedades miraba opciones por debajo de US$175.000.

Qué significa si estás mirando un lote

El precio del terreno, por sí solo, no resuelve la comparación. Si tu objetivo es construir, la suba del costo de obra vuelve relevante poner el presupuesto completo frente al valor de una vivienda existente. Podés usar el estimador de costo de construcción como punto de partida para ordenar esa cuenta.

La nota también describe casos en los que un departamento en construcción cuesta más que uno a estrenar. Ese dato no establece una regla para las casas de barrios cerrados, pero sí cuestiona la idea de que comprar antes de la terminación siempre supone pagar menos.

Si evaluás una unidad en desarrollo, otro punto señalado por los operadores es la solvencia de quien lleva adelante el proyecto y el origen de sus fondos. Para seguir con tu búsqueda, consultá la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y la cobertura de noticias por barrio de tubarrio.