Las hipotecas cayeron 54% en la provincia y las escrituras bajaron 23% en mayo

En mayo de 2026, la provincia de Buenos Aires registró 9.068 compraventas de inmuebles, un 23% menos que un año antes, y 910 actos con hipoteca, una caída del 54%. Los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, según publicó La Nacion Propiedades, reflejan un mes condicionado tanto por el retroceso del financiamiento como por demoras en Catastro vinculadas al conflicto gremial en ARBA.

Para quien está buscando una propiedad en un barrio cerrado del GBA, hay una distinción importante: estas cifras corresponden al conjunto de la provincia. No permiten medir por separado qué pasó con los lotes o las casas dentro de countries.

Las demoras también pesaron sobre las ventas

Frente a abril, las compraventas bonaerenses bajaron un 9% y los actos con hipoteca, un 11%. Sin embargo, interpretar esos descensos únicamente como una pérdida de demanda dejaría afuera un problema que trabó operaciones ya encaminadas.

El conflicto en ARBA afectó la emisión y aprobación de documentación catastral necesaria para avanzar con las escrituras. La acumulación de trámites demorados interrumpió cadenas de compraventa y, según los operadores consultados, algunas operaciones terminaron cancelándose.

Al momento de la publicación, el trabajo del organismo había recuperado su ritmo y se esperaba destrabar los expedientes pendientes. Por eso, los números de mayo requieren cautela: combinan el menor uso del crédito con obstáculos administrativos que alteraron los tiempos de cierre.

En CABA, menos crédito con ventas casi estables

La Ciudad de Buenos Aires mostró otra dinámica: se firmaron 5.435 escrituras, apenas un 3,1% menos que en mayo de 2025. Las operaciones con hipoteca fueron 587, un 54,8% menos, y su participación cayó del 23,2% al 10,8% del total.

Los operadores consultados describieron compradores que utilizan ahorros en dólares o venden una propiedad para adquirir otra. Esa presencia de operaciones encadenadas ayuda a explicar por qué las compraventas porteñas resistieron mejor que el financiamiento.

El monto promedio escriturado en CABA fue equivalente a US$110.080 al tipo de cambio oficial promedio, un 7,7% menos interanual. Ese dato corresponde a las operaciones porteñas: no es una referencia directa del precio de un lote en el GBA.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu compra depende de vender otra propiedad, las demoras documentales descriptas muestran cómo un trámite pendiente puede afectar toda la secuencia. Para ordenar esa revisión, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y distinguir el avance de la negociación del avance de la escritura.

Si estás evaluando una casa existente como alternativa a comprar un terreno, el estado de la construcción también pesa. Los especialistas señalaron que una vivienda con un valor bajo por metro cuadrado puede perder atractivo cuando necesita una refacción importante, en un contexto de costos de obra altos.

Al comparar barrios, conviene mantener esa diferencia entre precio de compra y obra pendiente. La caída de las hipotecas, por sí sola, tampoco demuestra que hayan bajado los precios de los lotes: el informe no ofrece ese desglose.

Para seguir la evolución del mercado y los temas que afectan a tu búsqueda, encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.