Las hipotecas cayeron 54,8% en CABA, pero las compraventas bajaron apenas 3,1%

En la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras con hipoteca cayeron 54,8% interanual en mayo de 2026: fueron 587 sobre un total de 5.435 compraventas, que retrocedieron 3,1%. Los datos del Colegio de Escribanos porteño, según publicó Ladrillo.info, muestran que la menor presencia del crédito convivió con una actividad sostenida por compradores con fondos propios.

Para quien evalúa vender una propiedad porteña antes de comprar en un barrio cerrado del Gran Buenos Aires, el movimiento de ese mercado puede formar parte de la decisión. El alcance de estas cifras, sin embargo, es CABA: no describen las ventas de lotes ni de casas en countries.

El crédito perdió peso entre los compradores

Las operaciones con hipoteca representaron el 10,8% de las compraventas de mayo, frente a casi el 23% un año antes. Entre enero y mayo se contabilizaron 3.387 escrituras con crédito, un 37,2% menos que en el mismo período de 2025.

El total de compraventas tuvo una variación mucho menor: acumuló 23.487 operaciones en esos cinco meses, con una baja interanual de 1,2%. Fabián Achával, responsable de Radar Inmobiliario, interpretó esa diferencia como una señal de que los compradores con liquidez compensaron parte del retroceso del financiamiento.

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señaló que persiste el interés por acceder a una vivienda, aunque faltan herramientas para convertirlo en más operaciones. Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, vinculó la debilidad del crédito con tasas todavía superiores a las del relanzamiento de los préstamos UVA en 2024.

Los precios porteños avanzaron poco

Según las cifras de Zonaprop recogidas en la nota, el valor medio del metro cuadrado en CABA llegó a USD 2.462 en mayo. El incremento fue de 0,1% mensual y de 0,5% desde el inicio de 2026; frente al máximo histórico de la serie, permaneció 12% por debajo.

Balayan describió compradores selectivos y una demanda insuficiente para impulsar aumentos fuertes. Achával agregó que la oferta de inmuebles en venta superaba en 70% a la de 2017, una circunstancia que, en su análisis, limita las subas.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu compra depende de vender primero en Capital, estos datos permiten distinguir dos situaciones: el mercado mantuvo un volumen de operaciones cercano al de 2025, mientras se redujo con fuerza la participación hipotecaria. Esa diferencia aporta contexto para tu venta, pero no permite anticipar cuánto tardará en concretarse ni a qué precio.

El promedio porteño tampoco sirve como tasación de un terreno en el GBA. Para ordenar esa búsqueda, podés consultar la guía para comprar un lote y revisar por separado las referencias de precio del metro cuadrado de lote.

Las perspectivas favorables que los especialistas plantearon para el segundo semestre dependían de menores tasas, mayor poder adquisitivo y estabilidad cambiaria. Se trataba de expectativas: la nota no confirma una recuperación futura del crédito ni ofrece condiciones de financiamiento para lotes.

Podés seguir leyendo la cobertura de tubarrio en noticias del mercado y los barrios cerrados para acompañar tu búsqueda con más información.