Fondos inmobiliarios en Hudson: Nizuc vendió 57 departamentos en cinco días

Nizuc Residences, el complejo de departamentos de Puerto Nizuc en Hudson, vendió las 57 unidades de su primera torre en cinco días, antes de la presentación formal. El proyecto se financia mediante un fondo inmobiliario, según publicó Clarin ARQ, y lleva al mercado de countries una modalidad que también reúne capital para comprar propiedades y otorgar créditos hipotecarios.

Para quienes buscan vivienda en la Zona Sur, el caso pone el foco en una cuestión concreta: de dónde salen los recursos para construir. Juan Ignacio Abuchdid, uno de los desarrolladores, explicó que la obra se sostiene con el Fondo Inmobiliario de Puerto Nizuc, identificado como PNIZF, creado y administrado por Invertir en Bolsa.

El fondo como fuente de recursos para la obra

De acuerdo con la explicación del desarrollador, ese esquema permite avanzar sin depender de la venta de departamentos para financiar la construcción. La velocidad de comercialización y el origen de los fondos son, por lo tanto, dos datos distintos para leer el proyecto.

La experiencia forma parte de una expansión de los Fondos Comunes de Inversión cerrados hacia el negocio inmobiliario. Estos instrumentos están regulados por la Comisión Nacional de Valores y cotizan en Bolsas y Mercados Argentinos, BYMA.

Comprar propiedades y financiar viviendas, dos destinos diferentes

Otra experiencia es el REIT Ciclo Nova, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones. En su primera operación reunió US$ 45 millones de 3.452 inversores, con un monto mínimo de ingreso informado de $ 1.000.

Su propuesta consiste en agrupar aportes para adquirir inmuebles y participar de los ingresos que generen. La cartera anunciada contempla oficinas y viviendas, mientras que la administración, el vínculo con los inquilinos y el mantenimiento quedan fuera de las tareas del inversor.

Las cuotapartes cotizan en BYMA y pueden negociarse en el mercado secundario. Así, la participación inmobiliaria se canaliza mediante un instrumento financiero, sin que cada aportante tenga que comprar y gestionar una propiedad individual.

El fondo Allaria-Lendar tiene otro destino: impulsar préstamos hipotecarios en dólares. Estructurado por Allaria junto con Lendar y con respaldo de Remax, completó una nueva emisión de US$ 7,2 millones en tres días.

La etapa anterior había colocado US$ 3,1 millones y permitió que 120 familias accedieran a una vivienda. Ese antecedente corresponde a compras de viviendas; la información publicada no detalla una línea específica para adquirir lotes en barrios cerrados.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando una compra, conviene distinguir qué función cumple cada fondo: aportar recursos a una obra, invertir en propiedades o financiar al comprador. En los casos mencionados, PNIZF financia el desarrollo de Nizuc, Ciclo Nova reúne inversores y Allaria-Lendar canaliza crédito hipotecario.

Para tu búsqueda, eso deja una pregunta puntual: ¿el financiamiento anunciado sostiene la construcción o también contempla un préstamo para vos? La guía para comprar un lote en un barrio cerrado puede acompañar esa evaluación, sin trasladar automáticamente las condiciones de estos fondos a cualquier emprendimiento.

Podés seguir la cobertura de proyectos y novedades del mercado en las noticias por barrio de tubarrio.