IRSA vendió otro lote en Ramblas del Plata por US$14,175 millones
El proyecto de la ex Ciudad Deportiva de Boca, en CABA, suma 18 terrenos vendidos. La nueva operación combina un anticipo en efectivo con metros cuadrados futuros.
IRSA concretó una nueva venta de tierra en Ramblas del Plata, el desarrollo ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires. La operación alcanza US$14.175.000 y lleva el total a 18 lotes comercializados por más de US$100 millones, según publicó Info Construccion.
El terreno pertenece a la ampliación de la primera etapa y tiene 6.947 m², con una superficie vendible estimada de 17.500 m². El acuerdo se instrumentó mediante un boleto de permuta: IRSA recibirá un anticipo en efectivo y metros cuadrados vendibles en el futuro.
Una venta de tierra para desarrollar viviendas
La operación fue informada ante la Comisión Nacional de Valores el 26 de junio. El monto anunciado combina dinero y superficie futura, una distinción necesaria para interpretar el valor de esta transacción.
La comercialización de los terrenos comenzó hace más de un año y la primera etapa se amplió por la demanda. Mientras continúa las obras de infraestructura, IRSA también mantiene conversaciones con empresas interesadas en participar de la segunda fase.
Entre los desarrolladores involucrados figuran ABV, BMA, Fernández Prieto, G&D Developers, Grupo Mday y Grupo Pecam. El acuerdo para la primera etapa establece un comienzo simultáneo de los distintos desarrollos, con el objetivo de coordinar el conjunto y su relación con el entorno urbano.
Qué está previsto en las 72 hectáreas
El proyecto contempla una inversión total estimada de US$1.800 millones y una ejecución dividida en tres etapas. Su plan incluye 6.000 viviendas, oficinas, comercios, un hotel, escuelas y un paseo peatonal sobre la costa.
El predio ocupa 72 hectáreas, de las cuales 32 fueron cedidas a la Ciudad para un parque público. La empresa apunta a un segmento comparable al de Puerto Madero y tiene como objetivo que los primeros habitantes lleguen hacia 2029.
Las tierras habían sido adquiridas por Boca Juniors en 1962 para un complejo deportivo que incluía un estadio para 140.000 espectadores y que no llegó a concretarse. El club las vendió en 1991 por US$22 millones; IRSA las compró seis años después por US$51 millones, junto con el plan de desarrollo.
Qué significa si estás mirando un lote
Para quien busca un terreno donde construir su casa, la diferencia está en el objeto de la operación: aquí se comercializa una parcela con superficie vendible prevista para un desarrollo inmobiliario. Los US$14.175.000 corresponden a ese acuerdo, con pago parcialmente en metros cuadrados futuros; no constituyen una referencia directa para un lote individual en un barrio cerrado del GBA.
También conviene distinguir el calendario del proyecto de una entrega comprometida: 2029 es el objetivo anunciado para los primeros residentes. La infraestructura sigue en ejecución y el inicio simultáneo acordado corresponde a los desarrolladores de la primera etapa.
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