La reforma inmobiliaria propuesta abre el debate sobre comisiones y matrícula

El Gobierno nacional preparaba una reforma del corretaje inmobiliario para enviar al Congreso, impulsada por Federico Sturzenegger, según publicó Info Construccion el 15 de julio de 2026. La propuesta buscaba ampliar la competencia y reducir costos de intermediación, aunque la información difundida no precisaba cuánto podría ahorrar un comprador.

Para quienes buscan una propiedad en un barrio cerrado del Gran Buenos Aires, el punto de interés es cómo podría cambiar el servicio que conecta a compradores y vendedores. La noticia describía una iniciativa pendiente de presentación: no acreditaba una reforma aprobada ni una baja efectiva de comisiones.

Qué cambios planteaba la propuesta

El cambio central consistía en encuadrar el corretaje como intermediación comercial, en lugar de mantener su consideración como profesión liberal. Sus impulsores cuestionaban las exigencias de formación, las restricciones territoriales y los honorarios mínimos por entender que dificultan el ingreso de competidores.

La discusión también alcanzaba a los colegios profesionales y a la matriculación obligatoria. La fuente señalaba que la actividad se regula mediante normas provinciales, por lo que el debate resulta relevante para las operaciones bonaerenses; sin embargo, no detallaba cómo se articularía la propuesta nacional con esas regulaciones.

Jorge Amoreo Casotti, CEO de PINT, defendía una apertura que facilitara nuevos servicios y plataformas digitales. Para el empresario, la trayectoria, las buenas prácticas y la posibilidad de seguir el registro de una operación son factores centrales para generar confianza.

El desacuerdo sobre los controles y el ahorro

La eventual eliminación de requisitos generó preocupación entre martilleros y corredores. En la provincia de Buenos Aires, autoridades del Colegio y de la Caja de Previsión Social del sector se reunieron con Sergio Massa el 4 de junio para discutir la iniciativa y buscar apoyo político.

Diego Álvarez Espín, fundador de Mercadoinmobiliario, planteaba combinar mayor competencia con estándares de idoneidad y responsabilidad. Su argumento era que una compraventa incluye revisión de títulos, documentación, impuestos y compromisos patrimoniales, además de la publicación del inmueble.

Marta Liotto, presidenta del colegio inmobiliario porteño, advertía que retirar controles podía aumentar la exposición a errores y fraudes. Alejandro Bennazar, referente de la Mesa de la Industria Inmobiliaria, ponía el foco también en las dificultades de financiamiento y en las demoras administrativas que afectan a los proyectos.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás revisando lotes en venta, distinguí el precio del terreno de los costos de intermediación que están en discusión. El objetivo oficial de abaratar operaciones no permite deducir una reducción concreta en el valor de un lote ni calcular un ahorro a partir de esta noticia.

Para organizar tu compra, la guía para comprar un lote en un barrio cerrado sirve como punto de partida. En este debate, la cuestión práctica es qué tareas y responsabilidades comprende el servicio contratado: los especialistas citados remarcan que la documentación y los aspectos fiscales y patrimoniales forman parte de la operación.

Podés seguir leyendo la cobertura de noticias de tubarrio para acompañar las discusiones que afectan la compra y la vida en barrios cerrados.