San Juan espera más demanda de viviendas por la minería, con lotes de USD 25.000

El avance de los proyectos de cobre en San Juan abre expectativas de mayor demanda de viviendas, alojamientos y espacios logísticos por parte de empresas mineras y sus trabajadores. Según publicó Ladrillo.info, el escenario encuentra una oferta habitacional limitada y valores de referencia cercanos a USD 25.000 para lotes de 300 m² en Capital, Santa Lucía y Rivadavia.

El impulso está asociado a las inversiones mineras y al Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI). Para el mercado inmobiliario provincial, la expectativa abarca desde casas para personal de las compañías hasta oficinas, depósitos y bases operativas.

La demanda cambia según la ubicación y el trabajador

Mauricio Turell, corredor inmobiliario y socio fundador de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, identifica a Capital, Rivadavia y Santa Lucía como las áreas con mejores perspectivas para alojar a directivos. La disponibilidad de servicios, escuelas, comercios y viviendas de mayor categoría explica ese interés.

Iglesia y Jáchal, en cambio, podrían recibir una demanda más vinculada con viviendas familiares para trabajadores que cumplen turnos rotativos. Para depósitos, talleres y servicios de proveedores, el especialista destaca terrenos sobre las rutas nacionales 40 y 20 y hacia el norte de Albardón.

Esa diversidad todavía plantea dificultades para construir nueva oferta. Según Turell, los desarrolladores no tienen suficiente precisión sobre las necesidades de las compañías, lo que demora la definición de los proyectos.

Alquileres escasos y precios de referencia

El corredor describe una competencia creciente entre empresas y familias por los inmuebles disponibles. Algunos propietarios que adaptaron sus viviendas prefieren reservarlas para firmas mineras, atraídos por ingresos más altos, y reducen así las opciones para otros inquilinos.

En Capital, Santa Lucía, Rivadavia y Rawson, Turell estima una relación de unos diez interesados por cada seis viviendas disponibles. También señala que alquilar a compañías internacionales exige resolver cuestiones legales, impositivas, de garantías y de contratación que parte de los propietarios todavía no tiene preparadas.

Entre las referencias publicadas para Capital, Santa Lucía y Rivadavia, una casa estándar de unos 80 m² cubiertos sobre un terreno de 300 m² ronda los USD 90.000. Las viviendas de categoría comienzan en USD 160.000, mientras que un departamento de aproximadamente 90 m² con cochera y sin amenities se ubica alrededor de USD 80.000.

Qué significa si estás mirando un lote

El lote de USD 25.000 corresponde a una parcela de unos 300 m², con 10 metros de frente y 30 de fondo. La fuente no lo identifica como una unidad dentro de un barrio cerrado: ese valor describe una referencia del mercado sanjuanino y no permite establecer precios para countries del Gran Buenos Aires.

Si estás evaluando comprar para construir y alquilar a una minera, la información deja dos puntos concretos por resolver: qué tipo de vivienda requiere la empresa y qué condiciones exige para contratar. La expectativa de crecimiento todavía convive con esas necesidades sin precisar.

Para una búsqueda en el GBA, podés consultar las referencias de precio del m² de lote y la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. La nota fuente no describe un efecto de la minería sanjuanina sobre ese mercado.

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