Expensas de edificios: el básico del encargado supera $1,17 millones
La escala de junio de 2026 muestra cuánto cobran los encargados. Los adicionales, las cargas y las suplencias explican por qué el costo supera el sueldo básico.
El personal de encargados concentra el mayor gasto de las expensas en edificios de CABA y el conurbano: para junio de 2026, el básico de un encargado permanente de categoría 1 era de $1.173.930 con vivienda y $1.348.432 sin ella, según publicó La Nacion Propiedades. Los importes corresponden a la escala de SUTERH y son la base sobre la que se agregan otros conceptos, no el costo completo para el consorcio.
Para quien está comparando gastos antes de mudarse, la distinción es central: mirar únicamente el sueldo básico deja afuera una parte de lo que después aparece en la liquidación. El ejemplo presentado es el de un edificio de Belgrano con más de 50 años y sin espacios comunes, donde el encargado, incluidos aportes y contribuciones, representa entre el 40% y el 45% del gasto total.
Qué se suma al sueldo básico
La remuneración incorpora adicionales por antigüedad, presentismo, horas extras y determinadas tareas. Entre estas últimas figuran el tratamiento de residuos, la limpieza de tanques y el mantenimiento de sectores compartidos.
El consorcio también afronta obligaciones vinculadas al empleo, como contribuciones, seguros y cobertura de salud. Por eso, el básico publicado no permite calcular por sí solo cuánto cuesta sostener el puesto.
La diferencia entre sueldo y gasto laboral es uno de los puntos a revisar al interpretar una liquidación. Si estás ordenando esos conceptos para una búsqueda de vivienda, podés consultar la guía de expensas de barrios cerrados.
Por qué los aumentos tienen un efecto mayor
Las actualizaciones salariales también repercuten en el aguinaldo y las cargas asociadas a la remuneración. A eso se agregan los costos de vacaciones y licencias, y las suplencias cuando hacen falta para cubrir ausencias.
Además, las tareas cotidianas requieren continuidad: limpieza, retiro de residuos, recepción de proveedores y atención de problemas menores. La presencia de gimnasio, SUM, cocheras o áreas verdes amplía las necesidades de trabajo.
El vínculo laboral está sujeto a un convenio colectivo y a obligaciones del consorcio. Esa estructura reduce el margen para ajustar este gasto mediante cambios de contratación o de tareas, mientras las paritarias actualizan los salarios.
Qué significa si estás mirando un lote
Estas cifras describen encargados de edificios; la información presentada no establece una escala salarial ni un porcentaje de gasto para countries. El 40% al 45% corresponde al ejemplo de Belgrano y no permite estimar cuánto pagarías en un barrio cerrado.
La aplicación concreta para tu búsqueda es revisar qué incluye el gasto de personal en las expensas que te muestran: remuneraciones, cargas, aguinaldo y cobertura de ausencias. Al consultar el índice de expensas, usá esa distinción para formular preguntas sobre la composición del importe mensual.
Para seguir evaluando alternativas, podés comparar barrios y continuar leyendo la cobertura de vivienda y vida cotidiana en las noticias de tubarrio.
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