Las compraventas bonaerenses subieron 18% en junio, pero siguen debajo de 2025

La provincia de Buenos Aires registró 10.702 escrituras de compraventa en junio de 2026: un 18% más que en mayo y un 9% menos que en junio de 2025. Los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, según publicó Ladrillo.info, muestran también una recuperación mensual de las hipotecas, todavía lejos del volumen del año anterior.

En mayo se habían concretado 9.068 compraventas, mientras que junio de 2025 había cerrado con 11.706. Para quien busca una propiedad en un barrio cerrado del GBA, estas cifras ofrecen contexto provincial, aunque no permiten identificar cómo evolucionaron las operaciones dentro de los countries.

El crédito mejora frente a mayo, pero sigue rezagado

Durante junio se contabilizaron 1.226 actos hipotecarios, un 35% más que el mes previo. Frente al mismo período de 2025, la baja fue del 37%, una distancia mayor que la observada en las compraventas.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos provincial, interpretó el resultado como una mejora que todavía necesita continuidad. Para el dirigente, ampliar el financiamiento hipotecario es una condición central para sostener la actividad.

Lilian Ledain, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires, vinculó el impulso de 2025 con el regreso del crédito, la estabilidad cambiaria y el sinceramiento fiscal. También señaló que, durante la segunda mitad de ese año, la incertidumbre económica y las tasas más altas frenaron parte del movimiento.

Qué viviendas se buscan y dónde se negocia

Según Ledain, la demanda se concentra en casas para residencia familiar próximas a áreas céntricas y departamentos usados de uno y dos dormitorios. Para estos últimos, mencionó valores de entre USD 50.000 y USD 100.000; ese rango no corresponde a una referencia de lotes en barrios cerrados.

Jimena Maderna, de Maderna Inmobiliaria, describió un ajuste de las propiedades cuyo precio inicial no encontraba respaldo en sus características. Su lectura no es la de una baja uniforme: la mayor oferta permite comparar y negociar, pero el comportamiento cambia según el inmueble.

En su evaluación, los monoambientes y departamentos de dos ambientes compiten con muchas alternativas. Las viviendas familiares bien valuadas, en cambio, pueden venderse con rapidez cuando aparece un comprador con financiamiento.

Qué significa si estás mirando un lote

El repunte provincial no alcanza para concluir que los terrenos de los countries subieron de precio o se venden más rápido. La información publicada no desagrega operaciones de lotes, barrios cerrados ni partidos, por lo que tampoco permite trasladarles automáticamente la caída interanual.

Si estás evaluando una compra, distinguí entre el panorama general del crédito y el financiamiento de la operación que tenés en vista. El número de hipotecas informado no demuestra que un lote determinado pueda financiarse; para ordenar esa evaluación, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado.

La mayor capacidad de negociación que describen los operadores tampoco equivale a un descuento asegurado en cualquier publicación. Si tu búsqueda incluye varios desarrollos, podés comparar los barrios que estás considerando, sin tomar las cifras provinciales como una tasación de cada terreno.

Para seguir el mercado y conocer novedades de los desarrollos, encontrá más cobertura en las noticias por barrio de tubarrio.