Las escrituras bonaerenses bajaron 9% interanual y creció la cautela al comprar lotes

La provincia de Buenos Aires registró 10.702 escrituras de compraventa en junio de 2026: un 9% menos que un año antes y un 18% más que en mayo. Los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, difundidos según publicó Info Construccion, muestran una recuperación mensual que todavía convive con un menor volumen de crédito y cautela entre quienes evalúan comprar un lote para construir.

La comparación tiene dos referencias distintas: en mayo se habían concretado 9.068 operaciones y en junio de 2025, 11.706. Para los operadores consultados, el impulso que generó el regreso de las hipotecas durante el año pasado también explica parte de la diferencia interanual.

El crédito mejora frente a mayo, pero sigue rezagado

En junio se formalizaron 1.226 actos hipotecarios, un 35% más que el mes anterior. Aun con ese avance, quedaron un 37% por debajo del mismo mes de 2025.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos provincial, consideró que la mejora todavía no alcanza para confirmar un cambio de tendencia. Su evaluación pone al financiamiento como una condición central para sostener la recuperación de las operaciones.

La expectativa del sector para el segundo semestre está puesta en una mayor oferta bancaria y en condiciones que permitan acceder a más familias. Se trata de una proyección de los referentes consultados, sin nuevas líneas de crédito anunciadas en la nota.

Más consultas y negociaciones cuidadosas

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, describió un aumento de consultas, visitas y cierres en el corredor de Zona Norte y otros municipios del Gran Buenos Aires. También señaló que los compradores comparan más alternativas y discuten los valores antes de avanzar.

Según su diagnóstico, algunos propietarios moderaron sus pretensiones para facilitar las ventas. Las viviendas bien conservadas y con precios cercanos a las referencias de su zona tienen mayor movimiento, mientras que las publicaciones más caras demandan negociaciones prolongadas.

En Zona Sur, Leandro Gómez, de Gómez Propiedades, identificó prudencia en la compra de terrenos por la incertidumbre sobre cuánto costará construir. En ese escenario, parte de la demanda se inclina por casas usadas o terminadas.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu decisión está entre comprar tierra para hacer una casa o buscar una vivienda lista, el costo de la obra es el punto de comparación que destaca este relevamiento. Podés usar el estimador de costo de construcción para explorar esa alternativa junto con el precio del terreno.

El descenso provincial de las escrituras no demuestra por sí solo una baja de precios en los countries. Las cifras citadas abarcan el mercado bonaerense y no ofrecen un desglose específico de barrios cerrados.

Los referentes consultados tampoco anticipaban movimientos bruscos de valores: vinculaban una eventual mejora de las ventas con la estabilidad cambiaria y un mayor acceso al crédito. Para quien está buscando, esa expectativa debe leerse como un escenario condicionado, no como un repunte confirmado.

Para seguir evaluando tu compra, consultá la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y encontrá más cobertura del mercado en las noticias de tubarrio.