Tres instrumentos abren la inversión inmobiliaria desde $1.000 y USD 500

IDERO, Allaria Lendar y la asociación de Grupo IEB con Grupo Briones presentaron tres instrumentos para invertir en el mercado inmobiliario argentino: alojamiento en Neuquén, créditos hipotecarios y propiedades en CABA. Los montos mínimos son USD 1.000, USD 500 y $1.000, respectivamente, según publicó Info Construccion. Las propuestas permiten participar del negocio sin comprar una propiedad completa.

Para el sector, representan una vía de financiamiento adicional a las preventas y los aportes propios. Para el pequeño inversor, abren el acceso a ingresos vinculados con inmuebles sin asumir su administración directa.

Tres destinos distintos para el ahorro

El fideicomiso financiero inmobiliario Espacio Añelo, impulsado por IDERO, se apoya en un complejo de alojamiento corporativo en Añelo, provincia de Neuquén. Está destinado a trabajadores de Vaca Muerta: el ingreso proviene de los alquileres que pagan empresas petroleras. Su colocación se realizó el 26 de mayo, con un mínimo de USD 1.000 y autorización de oferta pública de la CNV.

Allaria Lendar tiene otro destino: reúne dinero para otorgar hipotecas a familias que compran viviendas terminadas. Su primera emisión captó USD 3,1 millones y financió más de 120 créditos. La segunda, prevista del 8 al 12 de junio con un objetivo de USD 7 millones, se colocó en menos de tres días; el aporte mínimo es de USD 500.

La propuesta de Grupo IEB y Grupo Briones concentra departamentos, oficinas y locales comerciales de CABA para obtener ingresos por alquileres. Con un mínimo de $1.000 y un horizonte de diez años, contempla distribuciones trimestrales y participación en la valorización de las propiedades. La colocación reunió USD 45 millones en dos días.

El vínculo con los desarrolladores de barrios

La conexión entre Bolsa e inmuebles ya tenía antecedentes. Consultatio, desarrolladora de Nordelta y Puertos, e IRSA ofrecen exposición al sector mediante sus acciones. La diferencia de estas nuevas propuestas es que el capital tiene un destino inmobiliario específico.

Para quienes siguen a los desarrolladores de barrios cerrados, la novedad está en esa ampliación de las fuentes de fondos. Sin embargo, los casos descriptos tienen destinos concretos: alojamiento energético, hipotecas y propiedades de renta. La publicación no anuncia que estos instrumentos financien obras en Nordelta o Puertos.

Qué significa si estás mirando un lote

Participar de estos vehículos supone invertir en el negocio que los respalda; no equivale a adquirir un terreno para construir. En particular, Allaria Lendar destina los préstamos a viviendas terminadas: la nota no detalla una línea para comprar lotes ni para levantar una casa en un country.

También cambia la forma de salir de la inversión. Los instrumentos cotizan en BYMA y pueden negociarse en el mercado secundario, mientras que su retorno depende del desempeño del negocio inmobiliario. El horizonte de diez años de la propuesta de IEB y Briones es otro dato que la distingue de una compra destinada al uso propio.

Si tu objetivo es mudarte, podés seguir con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. Para seguir las novedades del sector, consultá las noticias de tubarrio.