CABA registró 5.990 escrituras en junio, pero las hipotecas cayeron 37,1%
Las compraventas crecieron 3,96% interanual en la Ciudad. El dato importa si necesitás vender una propiedad porteña para financiar tu mudanza a un barrio cerrado.
La Ciudad de Buenos Aires registró 5.990 escrituras de compraventa en junio de 2026, un 3,96% más que un año antes, mientras las operaciones con hipoteca bajaron 37,1%. Los datos corresponden al Colegio de Escribanos porteño, según publicó Ladrillo.info, y muestran una actividad sostenida con menor participación del crédito.
Frente a mayo, cuando hubo 5.435 operaciones, las escrituras aumentaron 10,2%. El semestre acumuló 29.477 compraventas, una cantidad muy cercana a las 29.527 del mismo período de 2025.
El crédito perdió peso en las compraventas
En junio se firmaron 765 escrituras con hipoteca, contra 1.216 del mismo mes del año anterior. Su participación quedó en el 12,8% de las operaciones: el financiamiento acompañó apenas una parte del movimiento del mercado.
La diferencia también aparece en el balance semestral. Entre enero y junio hubo 4.152 operaciones financiadas, frente a 6.610 en 2025, aunque el total de compraventas prácticamente no cambió.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, sostuvo que sigue habiendo demanda, pero que el acceso al crédito limita su concreción. Los operadores consultados describieron un mercado apoyado en ahorros propios en dólares y en compradores que venden una vivienda para adquirir otra.
Más oferta y diferencias según el departamento
El monto promedio escriturado fue de $176.718.815, equivalente a USD 120.320 al tipo de cambio oficial promedio. La variación interanual de ese promedio en dólares fue de apenas 0,2%; se trata de un dato de las operaciones porteñas, no de una referencia sobre lotes del GBA.
El especialista Lisandro Cuello ubicó el stock de inmuebles publicados en CABA cerca de las 70.000 unidades. En su lectura, la mayor disponibilidad lleva a revisar las pretensiones de los propietarios cuyas tasaciones quedan por encima de lo que aceptan los compradores.
Martina Razec, de Punto Uno Inmobiliaria, diferenció dos situaciones: abundan las alternativas entre monoambientes y departamentos de dos ambientes, mientras las unidades familiares de tres y cuatro ambientes bien valuadas siguen encontrando compradores rápidamente. También señaló que la decisión incorpora ubicación, estado, expensas y calidad constructiva.
Qué significa si estás mirando un lote
Si tu compra depende de vender un departamento en CABA, estos datos describen el mercado de esa venta previa. La distinción entre unidades chicas y familiares resulta relevante: los operadores no observan la misma disponibilidad ni el mismo ritmo de salida en todos los segmentos.
El informe no permite concluir que hayan cambiado los precios o el financiamiento de los lotes en barrios cerrados. Para ordenar esa otra parte de la búsqueda, podés consultar la guía para comprar un lote y comparar los barrios que estás evaluando.
La conexión con el GBA es concreta para quien encadena ambas operaciones: vender una vivienda para comprar otra es una de las vías que sostienen la actividad descripta por los operadores. El relevamiento, sin embargo, no identifica cuántas de esas ventas terminan en una mudanza a un country.
Para seguir la cobertura del mercado y las novedades de los barrios cerrados, encontrá más información en las noticias de tubarrio.
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