La oferta de alquileres en CABA pasó de 355 a más de 15.700 viviendas, según Pepe

La oferta de viviendas para alquiler familiar en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 355 unidades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700, según Armando Pepe, expresidente de CUCICBA. El empresario vinculó ese crecimiento con la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, según publicó Info Construccion el 27 de julio de 2026, al recoger una entrevista en radio Splendid AM 990.

Pepe señaló que los departamentos de dos y tres ambientes concentraban la demanda y estimó una rentabilidad anual neta del 5,8% en dólares para los propietarios, descontados los impuestos. También describió contratos habituales de 24 meses, con ajustes cada tres o cuatro meses mediante IPC o ICL. Son referencias del mercado porteño: la nota no aporta cifras equivalentes para alquileres en countries del Gran Buenos Aires.

Usados y obra nueva, con una brecha de hasta 30%

En la compraventa, Pepe ubicó a los departamentos usados hasta un 30% por debajo de los valores de unidades a estrenar o de pozo. A partir de esa diferencia, consideró que había una oportunidad para quienes buscaban comprar una propiedad existente.

Su explicación incluyó el encarecimiento de la construcción, para la que mencionó unos USD 1.750 por metro cuadrado exclusivamente de edificación. El terreno y el financiamiento se suman a ese importe: según su diagnóstico, el costo final resultante estaba frenando nuevos desarrollos.

Para quien compara una vivienda terminada con comprar tierra y construir, la distinción entre edificación e inversión total resulta central. El estimador de costo de construcción de tubarrio permite explorar esa parte del proyecto, pero la cifra citada por Pepe no constituye un presupuesto específico para una casa en un barrio cerrado.

El crédito perdió impulso tras el arranque de 2024

El empresario situó el impulso inicial de las hipotecas a mediados de 2024 y su debilitamiento hacia la segunda mitad de 2025. Lo atribuyó a condiciones de acceso más exigentes y al aumento de las tasas.

En su comparación, las líneas UVA anteriores tenían tasas adicionales de entre 4,5% y 7%, mientras que la oferta que describió se ubicaba entre 6,5% y 7,5% más UVA. Pepe reclamó una baja de los costos financieros para recuperar actividad. La entrevista no detalló préstamos específicos para comprar lotes o financiar una obra.

Qué significa si estás mirando un lote

Si evaluás construir en el GBA, separá en la comparación el valor del terreno, la edificación y el financiamiento: son componentes distintos en el análisis presentado. Tampoco corresponde trasladar el descuento de hasta 30% a casas de countries, porque la referencia del entrevistado fueron departamentos usados frente a unidades nuevas o de pozo.

Antes de tomar estas cifras como base de una decisión, tené presente su alcance: describen el mercado analizado por Pepe y no incluyen un relevamiento de lotes en barrios cerrados. Podés seguir leyendo la guía para comprar un lote y las noticias de tubarrio para continuar tu búsqueda.