Uno de cada tres hogares porteños alquila y el menor salario limita el salto a la vivienda

En la Ciudad de Buenos Aires, uno de cada tres hogares alquila y el salario real se ubica alrededor de un 23% por debajo de 2016. Un informe de la Fundación Tejido Urbano, según publicó Ladrillo.info, muestra que la recuperación de la oferta convive con dificultades para sostener los pagos y ahorrar para una vivienda propia.

El relevamiento estima que entre 425.000 y 500.000 hogares porteños son inquilinos: más de un millón de personas. Los datos corresponden a CABA; no describen los precios ni la situación de los alquileres en countries y barrios cerrados del Gran Buenos Aires.

Más oferta, pero menos margen en el bolsillo

La disponibilidad de viviendas volvió a crecer después de la derogación de la Ley de Alquileres, tras la escasez que caracterizó a 2022 y 2023. En los doce meses considerados por el informe, los alquileres subieron un 27,5%, frente a una inflación del 31%.

Esa diferencia no alcanza para explicar la capacidad de pago de las familias. Matías Araujo, investigador de la fundación, señala que la mejora del mercado avanzó más rápido que la recuperación de los ingresos familiares.

En junio de 2026, el alquiler promedio de un monoambiente porteño fue de $509.850; el de dos ambientes, de $781.021; y el de tres ambientes, de $1.189.651. Además del pago mensual, el desembolso para entrar a un contrato puede superar los $3,5 millones al sumar depósito, adelanto, seguro de caución y otros gastos.

El ahorro y el crédito, dos barreras para comprar

Según los relevamientos citados por Araujo, seis de cada diez inquilinos usaron ahorros o tomaron préstamos durante 2025 para cubrir sus gastos. Es un dato que ayuda a dimensionar por qué sostener el alquiler puede desplazar el objetivo de reunir capital para comprar.

También cambió la edad en que se emparejan las proporciones de propietarios e inquilinos. En 2005 ese equilibrio aparecía entre los 30 y los 34 años; ahora se observa entre los 40 y los 44.

El acceso al financiamiento sigue siendo limitado: apenas uno de cada cinco hogares inquilinos reúne las condiciones para obtener un crédito hipotecario, según el especialista. Araujo vincula esa dificultad con los ingresos insuficientes y la informalidad laboral, y plantea que recuperar el salario debe ir acompañado por crédito de largo plazo.

Qué significa si estás mirando un lote

Si alquilás en CABA y evaluás comprar un terreno en el GBA, separá el ahorro que ya tenés del dinero que necesitás para sostener tu vivienda actual. La experiencia relevada muestra que esos fondos pueden terminar cubriendo gastos cotidianos: conviene revisar cuánto queda efectivamente disponible para la compra antes de asumir cuotas.

Para ordenar esa evaluación, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. Si tu proyecto depende de un préstamo, verificá tus posibilidades concretas de acceder al financiamiento antes de incorporarlo al presupuesto.

Para seguir evaluando alternativas en tubarrio, podés comparar los barrios que estás considerando y seguir las noticias del mercado y la vida en barrios cerrados.