Pedí presupuestos para construir una casa en Canning. Ninguno llegó al índice

Por Bruno, de tubarrio. Lo que aprendí esta semana pidiendo presupuestos de verdad.

En tubarrio tenemos una página que dice cuánto cuesta construir el metro cuadrado. Sale de un índice serio, el de APYMECO, que mide todos los meses lo mismo para que se pueda comparar. En agosto dio ARS 2.383.863 el m² sin IVA: unos USD 1.549 al MEP, y USD 1.800 con IVA.

Y en esa página escribí una frase de la que estaba bastante seguro: que para una casa en un barrio, ese número había que tomarlo como piso. Que si alguien te cotizaba mucho menos, le preguntaras qué estaba dejando afuera.

Esta semana tuve la oportunidad de ponerla a prueba.

Tres mensajes, dos respuestas

Para alguien que está por construir en Canning, salí a buscar números de verdad. La casa es simple: una planta, 160 a 180 m², tres dormitorios, dos baños y un quincho. Le escribí a tres constructoras de la zona sur por WhatsApp, cada una con el mismo programa. Dos contestaron en menos de dos días. La tercera todavía no.

• Una constructora de Quilmes: USD 780 a 900 el m², llave en mano. Lo que mueve el número, me dijeron, son las terminaciones y las aberturas. Incluye el proyecto y la dirección de obra. No incluye los planos municipales. El plazo no me lo quisieron dar porque "varía mucho".
• Una constructora de Canning: USD 1.200 a 1.300 el m² en versión premium, con estructura de hormigón y hierro de primera. Si bajás las aberturas a una segunda línea de PVC, USD 900 a 1.000. Me lo explicó por audio, con ganas, y me ofreció mostrar obras.

Puse todo junto en un gráfico, y agregué un dato que había leído la semana anterior en un grupo de Facebook de barrios de zona norte: una constructora que publica ARS 400.000 el m² solo de mano de obra, unos USD 258 al blue.

Mirá dónde quedan las barras doradas. Ningún presupuesto llega al índice. El más barato es la mitad. Hasta la versión premium queda un 16% abajo del índice sin IVA.

En plata, para esa casa

Con 170 m², que es el medio del programa:

• Constructora de Quilmes: USD 132.600 a 153.000.
• Constructora de Canning, aberturas de segunda: USD 153.000 a 170.000. Premium: USD 204.000 a 221.000.
• Índice APYMECO: USD 263.000 sin IVA, USD 306.000 con IVA.

Entre el presupuesto más barato y el índice con IVA hay más de USD 170.000. Eso es otra casa.

Entonces, ¿me equivoqué con lo del piso?

Puede ser, y lo digo en serio. Pero con dos presupuestos no cambio una página, así que separo lo que sé de lo que sospecho.

Lo que sé: el índice no mide una casa. Mide un edificio de nueve plantas en La Plata, e incluye la ganancia de la constructora, el proyecto, la dirección de obra y las tasas. Los dos presupuestos dicen incluir proyecto y dirección, así que en eso son comparables.

Lo que no sé, y es culpa mía: no les pregunté si el precio era con IVA y con factura. Es la pregunta que más mueve todo, y me la olvidé.

Mi corazonada, rotulada como corazonada: un número por WhatsApp, sin planos, es un número para empezar a hablar. El presupuesto en serio llega cuando hay planos, cómputo de materiales y un contrato, y ahí aparecen los planos municipales, lo que cobra el barrio por aprobar, la pileta, el parque y el ajuste por inflación. Mi apuesta es que la distancia se achica bastante. Se prueba fácil: cuando alguien me muestre un presupuesto cerrado de este año, con planos, lo pongo al lado de estas barras.

Lo que le preguntaría a cualquier constructor antes de comparar

• ¿Es con IVA y con factura?
• ¿Incluye proyecto, dirección de obra y planos municipales? ¿Y lo que cobra el barrio por aprobarlos?
• ¿Qué línea de aberturas? (En la constructora de Canning eso solo movía USD 300 el m².)
• ¿En qué moneda se paga y cómo se ajusta si la obra dura un año?
• ¿Cuánto tarda? Si no te lo dicen, anotalo.

Si tenés un presupuesto de obra de 2026 y me lo querés mostrar, sin tu nombre, lo sumo al próximo post. Mientras tanto, el índice del mes sigue ahí y el estimador también. Usalos como lo que son: una regla para medir, no un presupuesto.

Bruno