Zona norte llegó a US$2390 por m² y La Lucila superó los valores de Núñez y Palermo

El precio promedio de venta en zona norte del Gran Buenos Aires alcanzó los US$2390 por m² en abril, con un aumento mensual del 0,3%, y quedó a US$70 del promedio porteño. Según publicó Info Construccion, con datos del índice de Zonaprop, La Lucila llegó a US$3912 por m² y superó a Núñez, Palermo y Belgrano.

La comparación tiene dos escalas distintas: CABA todavía conserva un promedio superior, de US$2460 por m², mientras algunas localidades del norte ya exceden los valores de barrios porteños demandados. En ese mes, el promedio de la Ciudad no tuvo cambios.

Los extremos que quedan detrás del promedio

La Lucila se ubicó por encima de Núñez, con US$3392 por m²; Palermo, con US$3391; y Belgrano, con US$3251. Puerto Madero quedó fuera de esa comparación: su valor promedio fue de US$6135 por m².

Vicente López ocupó el segundo puesto del norte, con US$3547 por m², también por encima de Núñez. Las tres localidades que encabezaron el ranking pertenecen al partido de Vicente López.

En la otra punta apareció Infico, en San Fernando, con US$921 por m². Esa distancia entre localidades muestra por qué el promedio de zona norte ofrece una referencia limitada para evaluar una propiedad puntual.

En La Lucila, la demanda se reparte entre el entorno de la estación, donde hay desarrollos más recientes, y el corredor de Avenida del Libertador, con unidades de mayor categoría y superficie. El perfil residencial, la cercanía al río y la oferta de colegios bilingües forman parte de los atributos que describe la nota.

El mayor precio no coincide con la mayor rentabilidad

Para un departamento de dos ambientes, el alquiler promedio informado fue de $778.265 mensuales en GBA norte y de $834.178 en CABA. Aunque la Ciudad mantuvo el promedio más alto, La Lucila superó el alquiler de Palermo, que se ubicó en $930.005 por mes.

La rentabilidad promedio del norte fue del 6,49%, con una relación entre compra y alquiler equivalente a 15,4 años para recuperar la inversión. En CABA, los indicadores fueron del 5,83% y de 17,2 años, respectivamente.

La Lucila combinó el mayor precio de venta del norte con la menor rentabilidad de la zona: 4,1%. Para quien compara propiedades como inversión, los datos muestran que encabezar el ranking de precios no implica encabezar el rendimiento por alquiler.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás buscando terreno en un barrio cerrado, este relevamiento sirve como contexto del mercado residencial del norte. La información publicada no presenta precios de lotes en countries, por lo que los US$2390 por m² no son una cotización aplicable al terreno que estás evaluando.

Tampoco permite asignarle a un barrio cerrado la rentabilidad promedio de toda la zona. La diferencia entre La Lucila e Infico refuerza la necesidad de distinguir la ubicación y el segmento antes de trasladar una referencia a tu búsqueda.

Para seguir mirando valores vinculados con terrenos, podés consultar el precio del m² de lote en tubarrio y seguir las noticias por barrio.