Comprar usado gana ventaja frente a construir con costos desde USD 1.500 por m²
Los costos de obra en dólares favorecen la comparación con viviendas terminadas. Para quien busca un lote en el GBA, la diferencia exige mirar el presupuesto completo.
Comprar una vivienda usada ganó atractivo frente a construir en el mercado argentino: los costos de obra nueva más económicos parten de unos USD 1.500 por m² más IVA, mientras muchas propiedades existentes siguen por debajo de su valor de reposición. Para compradores e inversores, ese desajuste modifica la comparación, según publicó Ladrillo.info el 26 de mayo de 2026.
La conclusión requiere distinguir ubicaciones y tipos de vivienda. La nota reúne referencias de construcción y propiedades usadas de la Ciudad de Buenos Aires, además de precios de casas por corredores del AMBA; no presenta un relevamiento específico de countries.
El metro cuadrado de obra no cuenta toda la inversión
El índice de costos de construcción porteño ubicaba el valor de marzo cerca de USD 1.003 por m² más IVA. Esa referencia excluye terreno, impuestos, honorarios, comercialización y rentabilidad del desarrollador, por lo que no equivale al desembolso completo de un proyecto.
Al incorporar los costos finales, el piso citado por el sector ronda los USD 1.500 por m² más IVA y puede superar los USD 4.000 en proyectos premium. El ejemplo de una casa económica de 170 m² presentado en la nota arroja una inversión de USD 308.550 para la obra.
Como contrapunto, el relevamiento de Zonaprop citado sitúa una casa usada de tres ambientes y 170 m² en CABA en un precio de oferta promedio cercano a USD 303.600. Son referencias para entender el cambio de relación entre construir y comprar, sin trasladarlas automáticamente a una vivienda en un barrio cerrado del GBA.
Los corredores del GBA muestran diferencias
En el norte, las casas registraron una suba interanual del 7,5%, con un promedio de USD 901 por m². Tigre se ubicó en USD 1.288 y San Isidro en USD 1.350, mientras Pilar mostró una recuperación interanual cercana al 18%.
La zona oeste tuvo un promedio de USD 692 por m² y una baja interanual del 2,2% en casas. El sur presentó el menor valor entre los corredores, alrededor de USD 657 por m², con Berazategui, Lomas de Zamora y Ezeiza entre sus zonas más valorizadas.
Estos promedios describen mercados amplios. No permiten asignarle ese precio por metro cuadrado a un lote ni a una casa dentro de un country determinado.
Qué significa si estás mirando un lote
Si estás evaluando comprar tierra para construir, la comparación con una casa terminada necesita incluir el terreno y los conceptos que quedan fuera del índice básico de obra. Podés usar el estimador de costo de construcción como punto de partida para ordenar esa comparación.
La situación cambia si ya tenés terreno o buscás una vivienda personalizada. La fuente identifica esos perfiles, junto con quienes proyectan a largo plazo, entre los casos en los que construir conserva atractivo, aun con el aumento de costos en dólares.
Para continuar con la evaluación, consultá la guía del proceso de construcción en un barrio cerrado y seguí la cobertura de mercado en las noticias de tubarrio.
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