Construir con costos altos: desarrolladores apuestan a planificar mejor y reducir plazos

Desarrolladores y especialistas reunidos en Expo Construir, en el Hotel Hilton de Buenos Aires, coincidieron en que no esperan una baja significativa de los costos de obra y propusieron mejorar la planificación y acortar los plazos. Según publicó Info Construccion, el encuentro también reflejó un cambio de enfoque: diseñar viviendas para sus futuros habitantes y depender menos del pequeño inversor.

El diagnóstico combina costos elevados, un crédito hipotecario que todavía no impulsa suficientemente la demanda y compradores que, en buena medida, necesitan contar con efectivo. Para quienes proyectan una casa en un barrio cerrado del GBA, el debate pone el foco en cómo organizar la obra y con qué recursos llevarla adelante.

El ahorro empieza en el proyecto

Eduardo Sposito, socio de Sposito y Asociados, explicó que buena parte del presupuesto depende de componentes locales, entre ellos la mano de obra, el acero y el cemento. Según su análisis, las importaciones tienen un alcance más acotado, principalmente en terminaciones, y su eventual abaratamiento no compensaría el peso de los impuestos y otros costos estructurales.

Gustavo Llambías, socio de Real Estate Developers, ubicó la principal oportunidad de mejora en las decisiones previas al comienzo de los trabajos. Esa mirada también sirve para encuadrar una consulta al estimador de costo de construcción: además del monto previsto, importa cómo se organiza la ejecución.

Durante el encuentro se mencionaron la construcción modular fuera de obra, las estructuras metálicas y la planificación digital como herramientas para reducir demoras y errores. Mariano Barloqui, de Grupo Pecam, destacó el uso de BIM para anticipar problemas y remarcó que corregirlos durante el diseño resulta menos costoso que hacerlo cuando la obra ya avanzó.

Viviendas para habitar y financiamiento pendiente

Lucas Salvatore, presidente de Idero, cuestionó los departamentos de dimensiones mínimas concebidos principalmente para captar inversores. Su planteo fue recuperar las necesidades de quienes van a vivir en esas unidades como criterio para desarrollar el producto.

Gerardo Azcuy vinculó el retiro temporal del pequeño inversor con la búsqueda de otras alternativas financieras. A la vez, expresó expectativas de que una expansión del crédito hipotecario reactive las operaciones y ayude a recuperar el valor del metro cuadrado.

Llambías advirtió que una mayor participación de bancos y fondos exigiría operaciones plenamente formalizadas, transparencia y cumplimiento de plazos. Alejandro Gawianski, de HIT Group, contó que trabajan con Banco Ciudad en esquemas de financiamiento desde el inicio de la obra; se trató de una experiencia presentada en el congreso, sin alcance específico informado para lotes en countries.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu compra depende de construir después, el diagnóstico del encuentro invita a revisar una hipótesis concreta: esperar materiales importados más baratos no garantiza una reducción importante del presupuesto total. La oportunidad de ahorro señalada por los expositores está en resolver el proyecto, anticipar interferencias y reducir tiempos de ejecución.

Para llevar ese enfoque a tu casa, podés consultar la guía del proceso de construcción en un barrio cerrado. Las preguntas que surgen del debate son específicas: qué decisiones quedan pendientes antes de empezar, cómo se detectarán errores y qué financiamiento está efectivamente disponible para completar la obra.

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