CABA sostuvo 5.472 compraventas en abril pese a una caída del 48,9% en hipotecas

La Ciudad de Buenos Aires registró 5.472 escrituras de compraventa en abril de 2026, una más que un año antes, mientras las operaciones con hipoteca bajaron 48,9% interanual. Los datos corresponden al Colegio de Escribanos porteño, según publicó Ladrillo.info, y muestran que las compras al contado ganaron protagonismo para sostener la actividad.

Para quien busca mudarse a un barrio cerrado, la conexión más directa aparece si la compra del lote depende de vender primero un inmueble porteño. El informe describe ese mercado de origen: sus cifras no corresponden a terrenos ni a viviendas de countries del Gran Buenos Aires.

La actividad se mantuvo, pero cambió el financiamiento

En abril hubo 609 escrituras con hipoteca, equivalentes al 11,1% de las compraventas. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, destacó la diferencia entre un volumen general casi idéntico al de 2025 y un financiamiento hipotecario reducido aproximadamente a la mitad.

El monto total escriturado fue de $861.110 millones, con un incremento interanual del 18,4%. El promedio por operación alcanzó $157.366.631, equivalente a USD 111.857 al tipo de cambio oficial promedio; medido en dólares, ese valor cayó 2,5%.

Tato también señaló que el acumulado de compraventas de los primeros cuatro meses seguía una trayectoria similar a la de 2025. Valeria Goldman, consejera de la entidad, advirtió que mantener ese nivel de actividad resultaría más difícil sin una recuperación de la oferta de crédito bancario.

Los usados y la negociación sostienen las ventas

Alejandro Braña, integrante del Colegio Inmobiliario porteño, vinculó la continuidad de las operaciones con precios atractivos en propiedades usadas y vendedores dispuestos a aceptar ofertas. Según su análisis, algunos inmuebles acumulan años publicados y sucesivas rebajas sin conseguir propuestas concretas.

El especialista estimó una brecha cercana al 37% entre usados y unidades nuevas o de pozo. Ubicó parte de las oportunidades en departamentos de dos y tres ambientes de barrios medios de CABA, con opciones alrededor de USD 100.000 y algunos casos por debajo de ese monto.

Las miradas sobre los valores tampoco fueron uniformes. Mientras Goldman destacó que la suba del metro cuadrado favorecía a propietarios que habían postergado ventas, Braña sostuvo que en muchas zonas todavía se necesitaban negociaciones fuertes para cerrar.

Qué significa si estás mirando un lote

Si necesitás vender un departamento en CABA para financiar la mudanza, estos números muestran actividad, pero no permiten anticipar el precio ni el plazo de tu venta. El promedio escriturado tampoco equivale a una tasación de tu propiedad: la negociación que describe Braña es un punto concreto para revisar al calcular con cuánto dinero contarías.

Si tu compra depende de un préstamo, el dato disponible es la caída de hipotecas porteñas; no describe las condiciones de financiación de un lote particular. Podés ordenar esa parte de la búsqueda con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y usar el comparador de barrios para evaluar tus alternativas.

Para seguir la evolución del mercado y otras novedades vinculadas con tu próxima compra, encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.