Punta Mita, el desarrollo mexicano con 27 barrios cerrados y más de US$1000 millones

Punta Mita, el desarrollo de Dine en la Riviera Nayarit, México, reúne 27 barrios cerrados en una península de 750 hectáreas sobre el Pacífico. La inversión acumulada estimada supera los US$1000 millones, incluyendo lo aportado por propietarios, según publicó La Nacion Propiedades. A mayo de 2026, avanzaba una nueva etapa de hoteles y residencias por US$700 millones.

El emprendimiento cuenta con 14 kilómetros de costa y combina casas, condominios y alojamientos de lujo. Es un mercado turístico mexicano: sus precios y condiciones comerciales corresponden a ese destino y no permiten establecer valores para los barrios cerrados del Gran Buenos Aires.

Primero llegaron los hoteles, después creció la comunidad

Fernando Senderos Mestre, dueño de Dine, compró las tierras en 1993 y lanzó el proyecto en 1999. El primer paso fue abrir un Four Seasons, que permitió mostrar el lugar a huéspedes que podían convertirse en compradores de viviendas.

La cantidad de casas pasó de 230 en 2017 a 680, con un plan para alcanzar las 1000 propiedades. Carl Emberson, responsable del desarrollo desde 2017, señaló que el 70% de los compradores llega por recomendaciones de conocidos. Los huéspedes y las campañas publicitarias aportan el resto.

La continuidad de los servicios también formó parte de la estrategia. Durante la crisis de 2008, cuando bajaron las ventas, los accionistas aportaron capital para sostener el mantenimiento, la vegetación y la seguridad. Más adelante, la flexibilidad laboral favoreció estadías más largas de los propietarios.

La expansión suma viviendas asociadas a marcas hoteleras

A los hoteles Four Seasons y St. Regis se agregarán Montage y Pendry, ambos con residencias vinculadas a sus marcas. El primero contempla 140 habitaciones y 62 viviendas; el segundo, 102 habitaciones y 34 departamentos. La elección responde a una demanda concentrada en la costa de California, de donde proviene el 60% de los compradores, según Emberson.

El alquiler temporario tiene un peso importante: el 75% de los propietarios ofrece su inmueble durante alguna parte del año. La nota informa tarifas de alrededor de US$2000 por noche para departamentos de tres dormitorios con piscina y de hasta US$25.000 para casas. Esos importes describen tarifas, sin precisar el ingreso anual de cada unidad.

Qué significa si estás mirando un lote

La disponibilidad de tierra muestra cuánto puede cambiar la oferta a medida que se consolida un desarrollo. En Punta Mita ya no quedan lotes con salida directa a la playa, aunque todavía hay terrenos elevados con vistas al océano. Cerca del club de playa Kupuri, un lote de 2000 m² se ofrece desde US$9 millones.

También conviene distinguir qué superficie y qué producto describe cada cifra: el ejecutivo ubica el precio inmobiliario desde US$10.000/m² y el costo de construcción entre US$4000 y US$5000/m². Ninguno de esos datos equivale al precio del metro cuadrado de un lote, que tiene su propia referencia dentro del portal.

Si estás evaluando una compra en el GBA, podés continuar con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. Para seguir otras novedades del sector, encontrás más cobertura en las noticias de tubarrio.