Nordelta, Puertos y Terralagos sostienen la actividad con cientos de obras

Los barrios cerrados del norte y del sur del GBA mantienen actividad, aunque la demanda suburbana perdió intensidad. Según publicó La Nacion Propiedades el 3 de junio, Esteban Edelstein Pernice, socio de Castex, informó que Nordelta reunía 580 obras entre construcciones y planos aprobados, Puertos casi 500 y Terralagos, en Canning, 200.

Los datos fueron presentados durante el Summit de Real Estate organizado por ese medio. También participaron Maximiliano D’Aria, director de D’Aria Propiedades, y Héctor Lostri, director general de Inmobiliaria y Desarrolladora Narvaez, quienes describieron un mercado activo, con compradores más cautelosos.

Las obras sostienen la apuesta suburbana

Edelstein Pernice utilizó las cifras de Nordelta, Puertos y Terralagos para cuestionar la idea de un regreso generalizado a la ciudad. Reconoció que la migración hacia los desarrollos suburbanos era menor que dos años antes, pero vinculó esa desaceleración con la situación económica.

En su lectura, las autopistas, la baja del costo de construcción posterior a la devaluación de 2001 y la pandemia impulsaron distintas etapas de expansión. También señaló el crecimiento de las oficinas alrededor de General Paz y Panamericana como parte del cambio en la relación entre vivienda y trabajo.

Para el socio de Castex, la demanda actual combina proximidad a servicios y vida comunitaria. Los vínculos entre vecinos y la posibilidad de formar nuevos grupos tienen un peso propio en la decisión de mudarse.

Precio y expensas entran en la comparación

D’Aria sostuvo que, en Zona Norte, las operaciones se concentran en inmuebles con valores ajustados al mercado y que las propiedades sobrevaluadas tienen resultados distintos. Lostri ubicó las contraofertas de su segmento alrededor del 5%, frente a descuentos que años atrás podían alcanzar el 20%.

Esas referencias corresponden a los mercados que describieron los expositores y no constituyen una medida específica para los lotes de cada barrio. A la vez, Lostri observó en Tigre compradores que buscan reducir la carga de las expensas y que consideran sociabilizar en grandes gimnasios, sin priorizar instalaciones deportivas dentro del desarrollo.

Qué significa si estás mirando un lote

Las cantidades mencionadas permiten reconocer actividad constructiva, pero conviene distinguir sus componentes: el dato de Nordelta incluye tanto obras en marcha como planos aprobados. No equivale, por lo tanto, a 580 viviendas terminadas ni permite conocer cuántos lotes están disponibles.

Si comparás propuestas por sus amenities, sumá a esa evaluación las expensas y el uso que harías de las instalaciones. La observación de Lostri pone sobre la mesa una decisión concreta: cuánto valorás contar con espacios deportivos propios frente a alternativas externas de encuentro.

También separá el precio del terreno del presupuesto para construir: D’Aria describió costos de obra elevados y cuestionó tomar como referencia un nivel de US$800 por metro cuadrado. Para seguir evaluando opciones en tubarrio, podés comparar barrios y consultar las noticias de cada desarrollo.