Costos en alza y más servicios marcan la apuesta de los desarrolladores en CABA

Con costos de construcción en dólares en aumento, Landmark Developments, NorthBaires, ATV Arquitectos y ABV presentaron sus apuestas residenciales premium en la Ciudad de Buenos Aires durante el 11º Summit de Real Estate. Según publicó La Nacion Propiedades, los proyectos incluyen un edificio de 188 viviendas en Puerto Madero y tres torres de unos 100 metros en Núñez, con servicios y espacios comunes como argumentos de venta.

El debate se concentró en desarrollos porteños. Para quien evalúa construir en un barrio cerrado del GBA, aporta una discusión sobre costos y prestaciones, aunque la fuente no ofrece presupuestos de casas ni valores de lotes suburbanos.

El costo sube, pero el comprador todavía pone un límite

Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, sostuvo que espera nuevas subas del costo de construcción. También señaló una dificultad comercial: la demanda todavía no acepta plenamente los precios necesarios para acompañar esos costos.

Marcos Juejati, socio fundador de NorthBaires, explicó que su estrategia consiste en desarrollar propuestas difíciles de replicar por su ubicación, arquitectura y servicios. Su expectativa de que los valores argentinos se acerquen a los internacionales forma parte de la visión empresarial expuesta en el encuentro.

Desde ABV, Ioram Amsel aportó otra perspectiva: afirmó que, dentro del mismo segmento, construir en Paraguay cuesta la mitad que en la Argentina y hacerlo en Uruguay cuesta el doble. También relató que Decó Polo permitió acercarse a compradores internacionales dispuestos a aceptar los valores del proyecto.

Qué ofrecen los proyectos para diferenciarse

En Puerto Madero, NorthBaires anunció un edificio residencial con marca Sofitel, servicios de hospitalidad, 43 pisos, 188 unidades y más de 3000 m² de amenities. La propuesta traslada prestaciones de un hotel cinco estrellas a una residencia.

En Núñez, Udaondo Buenos Aires contempla tres torres, más de 165.000 m² de superficie proyectada y 7600 m² de amenities. Furst describió cámaras frigoríficas para recibir compras de supermercado durante las 24 horas, medidas de consumo energético responsable y trabajo especializado sobre la insonorización.

ATV Arquitectos presentó en Palermo un desarrollo sobre una manzana reunida mediante compras de terrenos ferroviarios y parcelas vecinas. Según Ignacio Trabucchi, incorporará estándares LEED y Fitwel, vinculados con el impacto ambiental y el bienestar de las personas.

ABV, por su parte, destacó las áreas verdes del Parque de Innovación y de Ramblas del Plata. Para este último desarrollo, Amsel informó que un grupo inversor convocó al estudio para diseñar dos torres de 145 metros de altura y 40.000 m² cada una.

Qué significa si estás mirando un lote

La distinción útil es entre el costo de construir y el precio que un comprador está dispuesto a pagar. La dificultad que describió Furst muestra por qué una suba del primero no demuestra, por sí sola, una valorización equivalente del inmueble; tampoco permite calcular cuánto costará tu casa en el GBA.

Si estás armando ese presupuesto, podés consultar el estimador de costo de construcción. Al comparar barrios, los ejemplos del encuentro también ayudan a precisar qué prestaciones querés evaluar: recepción de compras, tratamiento acústico, consumo energético y espacios verdes, además de la cantidad de amenities.

Para seguir el mercado y los proyectos vinculados con la vida en countries y barrios cerrados, encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.