Nordelta tiene hasta 900.000 m² por desarrollar y avanza hacia una etapa de edificios

Eduardo Costantini estimó que a Nordelta, en Tigre, le quedan entre 800.000 y 900.000 m² por desarrollar, mientras sus barrios de casas se acercan a la etapa final. Según publicó La Nacion Propiedades el 5 de junio, el fundador de Consultatio explicó que el crecimiento pendiente tendrá un componente importante de edificios y que en Puertos todavía queda entre el 40% y el 50% de la tierra por desarrollar.

El crecimiento pendiente cambia de formato

La pieza central de esa transformación será Nordelta Centro: un sector de 50 hectáreas donde se proyectan aproximadamente 500.000 m² de edificios. Costantini señaló que esa etapa ya comenzó y la presentó como el proyecto que terminará de definir la fisonomía del conjunto.

El desarrollo pendiente también incluye una franja próxima a la estación Nordelta y edificios en el sector náutico. Por eso, que los barrios de casas estén cerca de completar su ciclo no significa que haya terminado la construcción dentro del emprendimiento.

En Puertos, en Escobar, el horizonte es diferente. Además de la proporción de tierra que todavía falta desarrollar, Costantini mencionó centros urbanos y una ampliación de los servicios como parte del trabajo futuro.

Costos altos y menos margen en la demanda

El empresario describió un desajuste entre los costos de los desarrolladores y los precios que pueden obtener por sus productos. Según su diagnóstico, los costos de estructura tuvieron una suba cercana al 100%, que abarca tanto la construcción como los gastos generales de las empresas, sin un incremento equivalente de los precios en dólares.

Esa cifra no corresponde exclusivamente al costo de levantar una casa. La distinción resulta relevante si estás armando un presupuesto: el aumento que mencionó reúne componentes empresariales y de obra, por lo que no permite calcular cuánto costará una vivienda particular.

Costantini también vinculó las dificultades de la demanda con un menor ingreso disponible por el peso de los servicios y la reducción de subsidios. Sostuvo que los segmentos con mayor ahorro conservan margen para nuevos proyectos, mientras que los sectores medios y medios-bajos sienten más esa presión.

Qué significa si estás mirando un lote

La diferencia entre ambos desarrollos ayuda a ordenar la comparación. En Nordelta, la etapa final de barrios de casas convive con un volumen importante de edificios por construir; en Puertos, sigue pendiente una parte considerable de la tierra y del desarrollo de servicios.

Esos datos describen el recorrido de cada emprendimiento, pero no detallan qué lotes están disponibles ni cuándo estará terminado cada sector. Si evaluás comprar para construir, también conviene separar el valor de la tierra del presupuesto de la vivienda; podés usar el estimador de costo de construcción como referencia inicial para esa segunda cuenta.

Para seguir evaluando opciones, en tubarrio podés comparar barrios y consultar las noticias de cada desarrollo.