Los desarrolladores señalan una suba del 140% en dólares en el costo de construcción

Los desarrolladores que participaron del Summit de Real Estate organizado por LA NACION describieron un mercado presionado por un aumento del 140% en dólares en el costo de construcción desde el cambio de Gobierno. Según publicó Info Construccion el 8 de junio, el encuentro reunió a 34 referentes que señalaron menores márgenes, dificultades para financiar vivienda nueva y mayor movimiento en propiedades usadas.

Para quien evalúa comprar un lote y construir en un barrio cerrado, la discusión pone el foco en el presupuesto de la obra y en cómo financiarla. El aumento mencionado corresponde al costo de construcción expuesto por los empresarios: no es una medición del precio de los terrenos ni de una casa particular.

Costos en alza y proyectos que siguen en marcha

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, describió una transición en la que los mayores costos conviven con una demanda de unidades nuevas que todavía no alcanza suficiente fuerza. Según su diagnóstico, el sector atraviesa las dificultades de la estabilización sin contar aún con un mercado de crédito desarrollado.

Gerardo Azcuy sostuvo que su empresa busca mejorar procesos y productos para absorber la presión sobre la rentabilidad. El desarrollador avanza con seis proyectos en Caballito y uno en Nordelta, además de negociar la compra de más tierra en ese emprendimiento.

Los empresarios consultados afirmaron que no planean frenar las obras ni modificar las condiciones acordadas con sus inversores. Carlos Spina, socio de Argencons, explicó que en los fideicomisos al costo una demora perjudica al conjunto de los participantes.

El crédito marca una diferencia entre usado y nuevo

Spina señaló que el financiamiento hipotecario se sostiene para propiedades usadas, mientras que describió como inexistente el destinado a vivienda nueva. También planteó la necesidad de canalizar ahorro de largo plazo hacia ese segmento.

Los brokers coincidieron en que hay actividad en el usado, aunque sus lecturas tuvieron matices. Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, destacó consultas con posibilidades concretas de compra y operaciones tanto en usados como en unidades premium a estrenar.

Ese movimiento no vino acompañado de grandes aumentos en los valores informados por Zonaprop. Su director general, Leandro Molina, mencionó variaciones del 0,1% mensual, del 0,5% en seis meses y del 1,9% en doce meses; esas cifras no constituyen un relevamiento específico de lotes en countries.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu proyecto incluye construir, la comparación necesita contemplar terreno y obra por separado. Podés usar el estimador de costo de construcción como punto de partida para ordenar esa evaluación, sin trasladar automáticamente el aumento sectorial del 140% a tu presupuesto.

La diferencia de financiamiento también merece una revisión concreta: antes de depender de una hipoteca, verificá si la propuesta cubre la operación que querés hacer. La actividad crediticia en usados que describieron los participantes no demuestra que exista una alternativa equivalente para comprar tierra y levantar una vivienda.

Los plazos fueron otro eje del encuentro: Issel Kiperszmid, de Dypsa, sostuvo que extenderlos resulta especialmente costoso con tasas reales positivas. Para seguir evaluando tu proyecto, consultá la guía para comprar un lote y seguí las noticias de cada barrio en tubarrio.