Construcción más cara y usados activos: qué mirar antes de comprar un lote

El mercado inmobiliario argentino combina actividad en viviendas usadas con dificultades para desarrollar obras nuevas. En el Summit de Real Estate, empresarios del sector señalaron que el costo de construcción aumentó un 140% en dólares desde el cambio de Gobierno y que falta financiamiento para vivienda nueva, según publicó La Nacion Propiedades. Para quien evalúa comprar un lote y construir, esa diferencia merece atención antes de comparar alternativas.

La recuperación no llega por igual a todos los segmentos

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, describió una transición con costos mayores y una demanda de unidades nuevas que todavía no gana suficiente fuerza. Como contraste, mencionó las 69.000 escrituras registradas en la ciudad de Buenos Aires durante el año anterior, aunque aclaró que la actividad no alcanza para impulsar una suba sostenida de precios.

Luis Ramos, presidente de L.J Ramos, sostuvo que los valores de las propiedades quedaron rezagados frente al costo de construir y consideró favorable el momento para comprar. Esa evaluación corresponde a su lectura del mercado: la información presentada no permite trasladarla automáticamente a cualquier lote o casa de un country.

Leandro Molina, director general de Zonaprop, también describió precios prácticamente estables: informó variaciones del 0,1% mensual, del 0,5% en seis meses y del 1,9% en doce meses. Son cifras expuestas sobre el mercado relevado por la plataforma, sin un desglose de lotes en barrios cerrados en la nota.

Obras en marcha y financiamiento pendiente

El vínculo más directo con los barrios cerrados aparece en Nordelta. Gerardo Azcuy informó que su desarrolladora avanza allí con un proyecto y negocia la adquisición de más tierra, además de mantener obras en Caballito.

Los desarrolladores reconocieron márgenes menores, pero sostuvieron que continuarían las obras y respetarían las condiciones acordadas con los inversores. Azcuy planteó mejorar procesos internos; Carlos Spina, socio de Argencons, explicó que las demoras en un fideicomiso al costo perjudican al conjunto de participantes.

El crédito sigue siendo una diferencia central entre segmentos. Spina afirmó que el financiamiento hipotecario se sostiene para propiedades usadas, mientras que para vivienda nueva lo describió como inexistente. La expectativa de que aparezcan más recursos no equivale a una oferta disponible para financiar una compra concreta.

Qué significa si estás mirando un lote

La primera comparación que surge de este escenario es entre comprar una vivienda terminada y adquirir tierra para construir. El aumento de costos citado por los empresarios vuelve relevante mirar el presupuesto completo de la obra; por sí solo, el valor del terreno no resuelve esa comparación. Podés usar el estimador de costo de construcción como apoyo para ordenar los números.

Si tu decisión depende de financiación, conviene distinguir qué parte de la operación necesitás cubrir: una propiedad usada, el lote o la construcción. La actividad hipotecaria mencionada para usados no demuestra que exista una alternativa equivalente para las otras dos opciones. La guía para comprar un lote en un barrio cerrado permite seguir profundizando esa evaluación.

También importa separar las declaraciones generales de los compromisos de cada proyecto: los empresarios consultados dijeron que sostendrían las obras, pero eso no acredita el avance de un emprendimiento particular. Para seguir el mercado y las novedades de cada desarrollo, consultá las noticias por barrio de tubarrio.