Construir se encarece y los inmuebles siguen por debajo del costo de reposición
Los datos de CABA muestran una brecha entre comprar y construir. Para quien busca un lote en el GBA, la comparación exige separar terreno, obra y gastos adicionales.
Comprar una vivienda y construirla muestran una brecha en el mercado argentino: el economista Fausto Spotorno sostiene que los inmuebles se venden por debajo de su costo de reposición, mientras la obra se encarece. Según publicó La Nacion Propiedades, el indicador de construcción de CABA registró en abril una suba mensual del 3,1% y un costo de $1.463.247 por m² más IVA.
Para quien evalúa comprar una casa o un lote en un barrio cerrado del Gran Buenos Aires, esa diferencia plantea una comparación concreta entre vivienda terminada y terreno más obra. Los valores publicados corresponden a la Ciudad y no constituyen una cotización para construir en un country.
El salario ganó capacidad de compra frente a los departamentos
Un informe de la UADE, basado en la remuneración promedio de trabajadores privados registrados, calculó que hacen falta 3,3 salarios para comprar un metro cuadrado nuevo y 2,5 para uno usado. El relevamiento abarca Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta.
La mejora responde a dos movimientos: los salarios en dólares aumentaron un 9,2% interanual y los departamentos usados de esa zona bajaron un 7,7% en el mismo período. Es una relación entre ingresos y precios de esos inmuebles; no mide el acceso a lotes ni a casas de barrios cerrados del GBA.
La oferta contiene los precios, pero producir cuesta más
La nota contabiliza más de 113.000 inmuebles publicados en venta en CABA. Spotorno vincula parte de esa oferta con el impulso constructor de 2022 y 2023, cuando las restricciones cambiarias llevaron a inversores a destinar pesos a proyectos tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires.
Santiago Levrio, de Unbox Devs, señala que los costos de construcción vienen aumentando desde 2023 y que el suelo volvió a encarecerse desde 2024. Su lectura es que esa combinación reduce el lanzamiento de proyectos y, con ello, la oferta futura; no describe una escasez actual.
El costo de obra porteño de abril equivalía a unos US$1065 por m² más IVA, con el dólar blue promedio utilizado en la publicación. Ese indicador excluye terreno, impuestos, honorarios profesionales, comercialización y rentabilidad del desarrollador. Si los costos en pesos aumentan mientras el dólar permanece estable o baja, construir también se encarece medido en dólares.
Qué significa si estás mirando un lote
La implicancia para tu presupuesto es separar el precio del terreno del dinero necesario para construir. Podés consultar el precio del m² de lote y usar el estimador de costo de construcción como herramientas para organizar esa comparación, teniendo presentes los conceptos que excluye el indicador citado.
La brecha tampoco permite concluir que cualquier casa terminada sea más conveniente que una obra nueva. La fuente no ofrece precios comparables de viviendas y lotes dentro de un mismo barrio cerrado, por lo que no alcanza para resolver esa elección en un caso particular.
Para seguir evaluando la compra, encontrá más información en la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y seguí la cobertura del sector en las noticias de tubarrio.
Más noticias de estos barrios
Te interesa Nordelta?
Somos facilitadores: te conectamos con el barrio y coordinamos tu visita. Sin compromiso.
tubarrio es tu puente al barrio. No vendemos ni intermediamos — te facilitamos el contacto directo.
Avisame cuando salga un lote en Nordelta
Cuando entra un lote nuevo en Nordelta te escribimos con el precio, los metros y el link. Solo de este barrio, y frenas cuando quieras.